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海河源头大型综合楼盘破土动工
上半年宏观调控带来的楼市冷淡随着天津“十一五”规划的公布及滨海新区发展战略的确定而出现回暖,回暖的第一个信号是一批新楼盘加快了开工和新产品亮相的节奏,在冬季到来之时选下好日子举行开工、亮相仪式,仅上周末11月26、28日就有泰达城·金领国际、天津世贸大厦、水岸公馆、水域未来城、海河新天地、百丽城堡、犀地新楼盘开工、亮相,11月26日已成为历年冬季新楼盘面市量最大的一天,可见天津房市暖冬的活跃态势。
在新开工亮相的楼盘中,具有典型意义的泰达城·金领国际、天津世贸大厦、水岸公馆等开工亮相,代表了天津海河概念楼盘、市中心新型尖端大型综合建筑、梅江区域生态高端居住区三类典型高档物业的特点。于11月28日奠基开工的泰达城·金领国际代表了海河新一代海景建筑群的崛起,是海河源头第一节点的海河景观楼盘,规划为150万平方米的大型综合建筑群,它的开工也意味着海河概念楼盘全面开工的春天即将到来。天津世贸大厦是定位于目前天津友谊路金融涉外区地标性高端酒店商务类项目,高达40余层,总建筑面积19万平方米,将汇集国际一流酒店公寓、5A智能化甲级写字楼、现代高档购物中心、五星级酒店及酒店公寓等业态;水岸公馆是梅江南二期水域面积占有率最大的水景楼盘,有得天独厚的天然资源,也是梅江南高档别墅的关门项目之一。
海河景观楼盘有保持市场热度优势
新开工、亮相海河景观楼盘无论在规划设计还是在技术材料上,都将实现新的突破,可以保持较好市场热度。如三岔河口的泰达城·金领国际,据设计人员介绍,为了形成与海河相互呼应的海河沿岸景观特色,泰达城·金领国际借鉴欧洲先进规划理念,在保留原有街道尺度和空间感的基础上,打破传统封闭小区的空间束缚,通过高层公寓和城市别墅相结合,在沿街底层建有时尚酒吧、格调餐厅、精品购物、幽雅书吧等,让居住者傍河而居推窗触景,同时又可以出门即能享受便利的购物、娱乐、休闲活动,形成“有院、有景、有河相依”的庭院住宅、高层住宅、底层商业等不同建筑形态相互融合的海河景观新城。建设天津海河开发首个具有海派风格的高端居住区,也是海河沿岸首个大型自然亲水居住区。
再如海河新天地,作为集高档住宅、五星级酒店、酒店式公寓和五A甲级写字楼为一体的综合建筑,其海河概念主要体现在以诱人的色彩和水元素为设计主线,营造了一个海河城市街景及内部绿洲。
而正在推出新组团的典型海景楼盘海河大道,是同时拥有率先建成的海河北段景观以及意奥风情区景观的新楼盘,有不可多得的自然景观区“成景”优势。已经面市的海河大道由二十余栋高低错落的高层和小高层组成半围合建筑群,设计为9-33层,最高高度接近100米,形成高耸挺拔的建筑形象。建筑与海河之间的形成了景中有景、绿中有绿、自然景观和人工景观有机结合的居住环境。
保持楼盘热度还需梯次市场支持
近期开工、亮相的楼盘多数是中高档及高档楼盘,一方面表现出在新城市规划的鼓舞下,高档物业开发商对市场的信心增强,另一方面也表现出天津楼市将进入更高一层的梯次消费阶段。
宇轩顾问公司人士等业内专家分析说,海河沿线楼盘等高档楼盘的集中上市,除了开发进度安排方面的原因,对市场前景看好也是重要因素之一,目前新开盘的项目在定位和综合功能方面多数都较大进步,特别是海河概念和生态概念等楼盘,由于地块的稀缺,其升值空间较大。
但是应该注意的是,市场供应的增加,并不意味着需求能在短时间也迅速增加。目前楼市的利好消息主要来自对天津未来发展的判断、对滨海新区经济发展及其产生影响的预期。这个预期实际上也要经过一段时间,同时也取决于新楼盘的整体素质。所以开发商在楼盘的定位和规划中还要更加冷静,避免同质化增量带来市场的消化不良。对消费者来说,今后市场细分的梯次产品将更多,可以满足不同需求,所以买房更需耐心、细心,以买到最符合自己需求的新房。