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用按揭购买住房带来很多方便的同时也有让市民头疼的问题,如在碰到急需用钱时却不能办理抵押。日前记者了解到,招商银行国内首推了一种名为“个人住房循环授信”的贷款形式,市民可以自己按揭住房作抵押,向银行申请重复贷款用于汽车消费贷款、装修贷款和助学贷款等。
这种“个人住房循环授信”服务,是指自然人以其所购住房作最高额抵押向招商银行申请个人授信额度,在不超过授信有效期限和可用额度的条件下,被授信人可向招商银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款,授信额度可循环多次使用。据悉,“个人住房循环授信”业务采用一次授信、长期使用的形式,市民可一次性获得招商银行提供的最长可达30年的授信额度。另外,还可以循环授信,随时使用,已还住房贷款本金,在市民需要时可随时再借,解决不时之需。这一业务手续比较简便,而且担保不变,在再贷款时,不需要重新办理抵押手续,这样一来既省时省力又省心。
招商银行工作人员告诉记者,这种业务办理人需要具有完全民事行为能力的自然人,具有合法有效的身份证明(境内居民须提供居民身份证、户口本、护照等身份证明),具有稳定的职业和收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄加授信额度有效期限不得超过法定离退休年龄加5年,楼宇已使用年限加授信额度有效期限不得超过30年。而且申请人无不良资信记录和行为记录,在招商银行有1年以上的正常还款记录。另外,需要办理人已经签订住房买卖合同或预售合同,有能力支付规定的首付款或已办好所购住房的产权证。
案例分析
若客户购买一价值50万元的房屋,他可用此房向银行作抵押,申请最高为八成即40万元的授信额度,最长期限30年。在这期间,不论他是否还完房款,都可在40万元的额度内,随时向银行申请贷款,用于自己的各种个人消费。而此前传统的个人住房贷款业务,哪怕还剩1元钱没还完,也不能再用这笔房屋贷款。