无论是一手楼市还是二手楼市，房价至今仍是绝大多数购房者的首选因素，因而，有关房价的问题也一直是置业者最关心的问题。

　　二手房价的这种增长态势，让不少置业者感受到楼市的红火和升值潜力的同时，也切身体会到房价涨幅“过快”两字的内涵。

　　据有关人士分析，国家为了抑制房地产投资过热和房价过快增长，自2003年开始相继出台了一系列的措施，特别是今年年初以来，宏观调控力度之大让不少开发商在感叹“过冬”的同时，地产中介也开始进入转并或策略调整阶段，尤其是新税政的实施，使得不少置业者对“房价要下降”的市场预测持有积极态度。在二手楼行业，这种持币观望的置业心态，让今年6月份二手楼市成交量跌至两年来的低谷。尽管如此，二手房价并没有因此而下挫，相反仍旧保持在一个平稳的增长态势。

　　二手房价是否还将继续上涨，或者是否有下调的空间，市场说法尽管不一。对于房价的波动，业内人士并没有持过多的异议，相反积极认同。一些专家则指出，二手市场的价格波动会对整个市场产生冲击，其交易量的上升从长期看会对一级市场的交易量和价格起着正面的推动作用，并促进整个市场的良性发展。

　　随着政府宏观调控的尘埃落定，房产三级市场渐渐回暖。回首过去的半年，三级市场一直处在波动中。从4月份开始，一系列宏观调控政策的出台，力度大，对二三级市场都有一定的影响。天津三级市场的成交总量在4、 5、 6月都在下滑， 7、 8月份才有所回升。据业内专家分析，这个市场的好与不好不是完全由宏观政策来左右的，更重要的还是由市场的需求来决定的。国家宏观调控的目的不是为了打击市场，市场的成交总量，房价的涨幅应该是相对稳定的。

　　从今年来看，上半年是一直在增长，但是在7、 8月份的时候有一些调整。从总体趋势来看，供需决定价格，不是单纯由政策决定的。因为房地产市场是一个供求整体。例如：一个人买房的话，价格就会低一些。如果10个人买的话，那价格就会高。按照整个房产供给趋势来看，以后会有一个比较平稳的上涨。现在市场还不是特别正常，急需购买的人群拉升价格的上涨，房价还是会涨。

　　业内专家提醒大家，现在是投资置业的好时机，但也要谨慎。长线投资，像租赁这种比较合适。租赁的回报率没有那么大、那么快、那么高，但是它非常稳定，也不会有什么损失。如果做长线投资的话，买房出租的位置很重要，因为它直接关系到回报率。还有，本身房子的价格也在上升，可以选择二手房，二手房的定位是不错的，像商业区，学校密集的区域，每个月的回报比较稳定。这样的话是做长线投资一个比较好的选择。要是选择商铺，它的回报率会比较高一些，但在价格上也会在100万元到200万元，可以根据自己的经济实力进行选择。