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问:个人按揭最长贷款期限如何测算?
答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一位今年40岁的客户来购房,按揭合同签约之日是2005年4月15日。那么,如果该客户的实际生日在4月15日前,他的按揭最长期限为24年;如果该客户的实际生日在4月15日或之后,他的按揭最长期限为25年。
问:按揭贷款还款的主要方式有哪些?
答:以深发展来说,按揭贷款还款主要方式有:按月、季等额本息还款,也称等额还款法;按月、季等额本金还款,也称递减还款法,以及两种还款法的多次转换。同时,还可以部分提前还款和减短还款期限等。
问:选择何种还款方式比较好?
答:还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。
当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。
问:贷款期限多长比较适合?
答:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是您的可能最长按揭贷款期限;二是您的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。
一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。