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户型不合理,购房款和以后的物业管理费就可能多花不少钱。越来越多的购房者在看房时开始算细账,尽可能买到“垃圾面积”较小的房子。记者在采访中发现,在各家售楼部里,这样算细账的购房者正逐渐增多。
业内人士介绍说,算细账的购房者多注意房屋内的过道、阳台的设计以及卫生间的布局和公摊等方面。
现在房屋内的过道设计,一般宽度仅在一米左右,除了走路,基本没有其他用途。室内设计不当的过道,比较狭长,可能会有5至10余个平方米,甚至更多。
据介绍,增加户型的进深是在严格的规划控制下,有效增加一个楼盘销售面积的常用办法。进深每增加一米,户型面积就会增大约8~10平方米。但一般而言,70%增加的可能是垃圾面积,因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。
现在的户型在阳台的设计方面,每户一般都有面积不小的阳台。好的阳台设计将阳台功能细分成观景平台、生活阳台等,不好的设计中,阳台是增加进深的有效办法之一,而且一般不会引人注意。
在卫生间设计上,新楼盘中,大都以两卫为主,一般次卫在4至6平方米之间,主卫则不一定,小的4~6平方米,大的达到了10余平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比,而与上下水管道、通风井、开门位置等关系极大。如果设计不当,较大的卫生间也不见得好用,可能也会出现几平方米的“垃圾面积”。