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五星级酒店入住率70-80%,价格上涨5-10%
在天津经济发展远景的带动下,今年以来外籍客商及商务人员数量增多,活跃了酒店和酒店公寓市场。特别是四、五星级酒店及高档酒店公寓的需求量增大,带动了本市高端酒店及酒店公寓的投资开发。
记者日前从21世纪不动产天津顾问行、合富辉煌等专业机构了解到,今年以来,本市高档酒店及酒店公寓保持了持续旺租的局面,如喜来登酒店、国际大厦、奥林匹克大厦、滨江万丽国际饭店等目前租金27-50美元/平方米·天,比去年同期增长5-10%左右。前三季度天津市四、五星级酒店的平均入住率都在70-80%之间,供需基本平衡。租金三季度四星级酒店平均价格为600元/天左右,五星级酒店平均价格为860元/天左右,酒店的价格基本稳定。在这样良好的市场鼓舞下,本市今年又推出了多个四、五星级酒店及酒店公寓,如信达广场推出的110套公寓、在售中的时代奥城酒店及酒店公寓、新开盘的诚基公寓、刚开工的天津世贸大厦五星级酒店及酒店公寓等。这些新推出的高端酒店公寓将使市场供应产品档次拉开,进入产品细分期。
新供应的酒店式公寓档次已经拉开
据21世纪天津房地产顾问行王新博士及相关酒店开发企业负责人人士介绍,今年市场上酒店公寓销售均价集中在7500元/平方米-16000元/平方米,销售价格跨度大,表明好地段好酒店管理公司对酒店式公寓的销售价格提升作用巨大。同时也说明新供应的酒店式公寓档次已经拉开,形成了合理的梯级供应布局,开拓了市场空间。
销售型酒店公寓市场目前主要是满足市场的投资需求,自用型购买者数量相对较少。如奥城国际酒店式公寓的认购者中,投资客户超过80%,显示了投资客户对未来服务式公寓用户市场的持续信心。从公寓售价上看,奥城国际酒店式公寓销售均价有所上浮,目前为9200元/平方米。开发区银珠公寓于近期改变销售策略实行封盘,后期销售待样板间推出后重新进入市场。
21世纪天津房地产顾问行等专业机构分析,目前高端酒店公寓市场的火爆,一方面因为很多高端酒店公寓出现了长时间无房可租的现象,另一方面也与客源的稳定性相关,而且市场上供应的持续紧俏,使很多酒店已经不再接受短期租客,而主要把眼光放在租期在一年以上的长租客户身上,这就给新开工入市的高端酒店及酒店公寓提供了机会。
新面市酒店公寓三种类型三大特色
今年天津面市的酒店公寓主要有三种类型,一种在包含在酒店建筑体中的酒店公寓,其配套及物业管理都与酒店相同,如泰达国际公寓、将面市的世贸大厦五星级酒店中的五星级酒店公寓等;一种是在新建商务、商业综合区中的酒店公寓楼,如时代奥城国际公寓等;还有一种是在已有的商务、商业繁华区或旅游区新建的酒店式公寓,如诚基公寓、银珠公寓、伴景湾等。
记者从一些新建酒店公寓开发企业了解到,新建的酒店公寓无论在档次还是在功能方面,都有较大提高,而且特色突出。
如友谊北路金融商贸区的世贸大厦酒店公寓,据开发企业集贤地产公司陈春霆副总经理介绍,该酒店公寓是与设在大厦中五星级酒店、写字楼及商业设施四位一体的五星级酒店公寓,有35、50、80平方米户型及200平方米大户型;含高档精装修,高档家具、家电。它的管理与酒店相同——拥有酒店大堂及车库等配套服务设施,并由五星级酒店Choice的管理品牌——嘉豪酒店做品牌管理。酒店公寓初步计划对外销售开盘价在1万元/平方米左右,物业费4-10元/平方米·月,35平方米的公寓每天出租费300-500元。业主可以选择自住或委托酒店管理公司对外经营。
再如,位于奥体中心区域的奥城国际酒店公寓,由两幢塔楼组合而成,户型以40-50平方米/套为主,目前均价在9000元/平方米,按四至五星级酒店标准配置、装修及管理。奥城国际酒店式公寓除了充分享受综合区域中奥城写字楼、商业广场等四位一体所带来的商务、商业便利外,公寓本身具有完美的共享空间,空中酒吧、咖啡厅、健身房室内SPA休闲会所等。物业管理由仲量联行提供的先进运营管理服务,切实保证每一位住户都拥有星级酒店的管家式贴身服务。
另外还有南京路商务区域的诚基中心国际公寓、五大道的NAGA港湾中心酒店公寓等,其优越的地段环境为该区域建造酒店公寓打下基础,如刚面市的诚基中心国际公寓,配置了五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、国际化的的服务管理体系。主力户型58平方米,具有SOHO、SOLO等产品的功能特点,均价7500元/平方米。