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滨海新区新一轮开发建设要立足于天津,服务环渤海,辐射“三北”,建成现代化制造研发基地、中国北方国际航运中心和国际物流中心,并建设成为宜居生态的海滨居住区。在此大背景下,塘沽区的房地产市场发展空间到底有多大,有多大的诱惑力?外地企业进入塘沽后,将会给塘沽房地产市场及市民带来什么?
外地企业进入塘沽
在采访中,塘沽区相关部门的责任人表示,既然滨海新区已被纳入国家的重点发展区域,在今后的发展过程中,有能力有实力的企业家应该都会来尝试滨海新区的发展理念,加入到滨海新区的建设之中。
截至目前,很多外地企业把眼光放在了塘沽区的城郊地区,据介绍,在塘沽区70多平方公里的土地上,中心城区从延海河密集发展,逐渐向周边扩展,一批大型项目已经或者即将启动。
在采访中,相关部门负责人表示,塘沽区房地产向周边扩张是大的趋势所向,这主要是向农村地区扩张。据介绍,北塘地区、大沽地区作为塘沽区的边缘区,从目前的房价来看,比中心城区要低,这是由于目前的配套设施不够完善造成的,但这构不成房地产发展的障碍,随着路网建设的不断完善,周边地区的房地产也会随之发展。
对于在塘沽拿地的外地开发商来说,塘沽急需要兴建一批高档住宅来进一步挖掘区域潜力。从目前情况来看,外地房地产企业进入塘沽,在小区配套设施建设方面提高了档次。在此过程中,真正获益的是居民,也就是说小区配套设施好了,普通老百姓居住环境才能更好。
居民选房重在成长性
塘沽区作为一个近年来刚刚有所成就的现代化港口地区,楼市的过快发展显得与经济建设以及居民收入水平增长幅度相差甚远,同样,楼市的价格更是逐年攀高,楼市的发展引起了全社会的关注。
业内人士指出,不同的开发商,对开发的住宅有不同的定价标准,开发商如何定价,购房人无从知道也没有必要知道,但购房人必须对所选住宅的价格进行比较,以较低的价钱获得所中意的住宅。一般说来,购房者可以用以下两种方法评估开发商的定价高低:一是选取位置、环境、楼宇品质及其他条件相当的不同楼盘,再结合各楼盘的施工进程,就能轻易地看出各楼盘的售价高低。二是比较不同楼盘的性能价格比。
但如果将买房作为投资,那么投资行为要注重时势,而且投资后要调整好对产业维护的承受能力,如果能够面对房产新政策之后的税费,那么可以毅然地去选择置业的“钱景”,然而,这种投资将会使资金在房产上积压两年或是三年,也许会失去更好的投资项目。
楼市发展需正常秩序
据塘沽区某家房地产公司的业务经理介绍,今年5月经历了国家宏观调控后,当月该公司房屋成交量大幅下降,许多楼盘去年曾出现的开盘一个月内销售大半的情景已经罕见。而随后的亚欧财长会在天津召开,以及滨海新区的重新定位等重大利好事件的发生,楼市又逐步走好。
据分析,在塘沽地区热销的楼盘中,面积在100-120平方米,单价在3000-4000元的中档房最受欢迎。个别楼盘由于在开发周期带动下,期房转为现房,房价略有上涨,仍销势看好。购买人群中,本地居民占70- 80%,剩下的份额为在津工作的外地人以及来自外地的房产投资者。
尽管新楼盘的自住购买者人群最多,但是仍有相当数量的本地和外地买房人是基于看好未来的出租市场。
在塘沽区房地产市场,业内一片叫好的形势下,也有相关人士指出,楼市需要有正常的市场秩序,考虑到房地产行业对相关行业的带动作用,应该注意避免盲目炒热楼市。在南方部分大城市已经出现了由于房价过高,引起一些产业外流的现象,这对当地经济协调发展是非常不利的。塘沽区相比开发区而言,塘沽区的配套设施不占优势。不过其中的中档住宅价格有很强的吸引力,比开发区房价至少低1000元/平方米。而如果短期内上涨过快就会丧失价格优势,同时与开发区项目争夺高档住宅客户也蕴涵一定的风险。因此,一些拿地比较早的本地企业,应该坚持从市场需求出发、“薄利多销”,力争保持楼市正常的市场秩序,避免房价波动过大。