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据塘沽区某家房地产公司的业务经理介绍,今年5月经历了国家宏观调控后,当月该公司房屋成交量大幅下降,许多楼盘去年曾出现的开盘一个月内销售大半的情景已经罕见。而随后的亚欧财长会在天津召开,以及滨海新区的重新定位等重大利好事件的发生,楼市又逐步走好。
据分析,在塘沽地区热销的楼盘中,面积在100-120平方米,单价在3000-4000元的中档房最受欢迎。个别楼盘由于在开发周期带动下,期房转为现房,房价略有上涨,仍销势看好。购买人群中,本地居民占70- 80%,剩下的份额为在津工作的外地人以及来自外地的房产投资者。
尽管新楼盘的自住购买者人群最多,但是仍有相当数量的本地和外地买房人是基于看好未来的出租市场。
在塘沽区房地产市场,业内一片叫好的形势下,也有相关人士指出,楼市需要有正常的市场秩序,考虑到房地产行业对相关行业的带动作用,应该注意避免盲目炒热楼市。在南方部分大城市已经出现了由于房价过高,引起一些产业外流的现象,这对当地经济协调发展是非常不利的。塘沽区相比开发区而言,塘沽区的配套设施不占优势。不过其中的中档住宅价格有很强的吸引力,比开发区房价至少低1000元/平方米。而如果短期内上涨过快就会丧失价格优势,同时与开发区项目争夺高档住宅客户也蕴涵一定的风险。因此,一些拿地比较早的本地企业,应该坚持从市场需求出发、“薄利多销”,力争保持楼市正常的市场秩序,避免房价波动过大。
嘎嘛