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近几年,房地产业的迅猛发展已经使它成为国内经济增长的重要动力,同时它也带来了很多经济问题和社会问题。
如今关于房价的问题已经被炒得沸沸扬扬,建设部官员也公开发表言论称政府不希望看到房价出现大起大落,要从保障国民经济健康发展出发,从稳定社会和防范金融风险出发,对房地产市场进行调控来稳定房价。从这里是否可以引出一个更重要的话题:房地产业的任何变动都已威胁到整个中国经济?对此,众多专家有着不同看法。
威胁中国经济
中国社科院金融发展研究室主任易宪容:房地产要挟中国经济
国内的房地产业调控之所以困难,就在于国内房地产业挟持着中国经济、挟持着各地方经济。一方面,如果国内房地产崩盘,整个国家经济就可能发生危机。如20世纪90年代的日本与香港。另一方面,如果国内房地产业不调整,也可能孕育更大的金融风险。因为,目前国内的房地产业基本上把整个风险都归结在国内银行体系上,无论是房地产企业还是个人消费信贷都是如此。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大,泡沫的破灭不可避免,而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各银行。现在,房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起,房地产正在要挟着整个中国经济。
摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠:房地产业大崩溃是中国经济最大危险
在中国赚钱很难,而房地产所有者制造了钱很好赚的假象。价格上升时,开发商可以预测这种趋势且看到暴利。然而,中国的房地产价格有高度的周期性。所有人都涌向房地产业,之后价格当然会很快暴跌。在未来的一年半里,房地产业的大崩溃是中国经济的最大危险。
经济学家:影响居民消费心理
如果房产价格过快过猛下降,将会涉及到整个中国经济。首先是银行会受不了。据中国国际金融有限公司资料,大约60%的房地产投资来源于银行贷款。再加上个人房贷的2万亿元,如果房价真的大落,好资产就变成了呆坏账。本来就很脆弱的中国金融业能否承受?其次,是农民工受不了。现在进城的农民工一半以上都在从事建筑业以及与建筑业有关的行业,如果房价大落,带来的必然是房地产业的萎缩,这样,很多农民工就会失业。农民的增收问题如何解决?第三,城市居民也会受不了,房价大落就意味着居民财产的缩水和贬值,进而会影响到居民的消费支出心理,国内需求也会随之大落。
分析人士:影响国家长远发展
房价落不下来,就意味着房地产业继续高烧不退,这对国民经济、甚至对整个国家的长远发展,将会产生致命的影响。原因很简单,房地产业虽然是国民经济的支柱产业,但是这根柱子已经开始发虚,它不应该浪费巨大的土地资源、金融资源,不应该挤占其他更重要的行业的发展空间。
首先,中国房地产业的特性,决定了这个产业只能在一个特定的历史阶段,成为国民经济的重要组成部分,而不能成为长久的支柱产业。一方面,人均居住面积的发展,有一个限度,并不是越大越好。另一方面,专家预测,中国人口在2035年左右,将开始负增长。人口的逐渐减少,决定了房地产业必将在未来某一个时期盛极而衰。其次,中国人多地少,房地产业占用大量的土地,并且浪费惊人。据报道,从1996年到2004年,全国的耕地减少了1.1亿亩。如果放纵房地产业的发展,将造成巨大的土地浪费、资源浪费,严重削弱国力。
社会学者:严重影响经济发展和社会稳定
房地产过热,已经酝酿了极大的能源资源危机和通货膨胀压力,造成全国电力、煤炭、石油、钢铁、水泥、运输、水资源能源和各种资源全面紧张,价格大幅度上涨。同时造成我国耕地大量减少,降低了农产品播种面积,间接推动了农产品生产和加工成本。房地产扩张形成的土地圈占,造成了5000多万失地农民和大批陷入困境的拆迁户,并造成粮食大幅度减产,从中又引申出粮食问题、农民工问题、拆迁补偿和安置等一系列的社会问题,严重影响了国家经济发展和社会稳定。
金融学家:房地产泡沫拉动实体经济
房地产市场是一个实物市场,房地产泡沫直接拉动的是实体经济,所以,房地产泡沫对中国经济和社会危害甚大。其主要体现在:一、抬高了房地产业的生产成本,例如全球性的相应物价暴涨;二、国内经济过热,房价畸高,价格扭曲并且起伏波动巨大;三、加重普通消费者的购房负担,使一大批消费者成为危险的负债群体,并为金融机构埋下债务危机的隐患。
不威胁中国经济
业内人士房地产业将大有作为
当前的房地产业依然是一个很“火”的产业。因为需要房子的城市百姓还是很多。而且随着城镇化进程的推进,城市里将会涌现越来越多对住房有需求的人。根据我国的城镇化发展长期目标,大概到2050年前后将达到70%左右,初步完成城镇化过程。也就是说,在这45年当中,我们必须造出足够的房子,容纳百姓居住。在这段时间里,房地产业还可以大有作为。
有关数据显示,2004年房地产及建筑业增加值占GDP的比重接近9%。这标志着房地产业事实上已经成为国民经济的重要支柱产业。而且,房地产在中国经济发展中的支柱产业地位还会在很长一段时期内延续下去。
经济学家:房地产业发展将推动经济增长
房地产业的长期稳定发展将推动中国经济的长期稳定增长。其主要原因有:一、中国城市化的加速推进,是中国房地产业快速发展的基础;二、中国经济持续快速增长和收入水平的大幅度提高是房地产需求快速增长的重要因素;三、中国经济的长期稳定增长,客观上需要房地产业长期稳定,房地产业是这几年来支持中国经济增长的重要因素。
社会学者:房价下跌是中国经济好日子
房价的一路下跌,可说是已成定局。但房价的下跌,对中国房地产业不是噩梦,而是美梦。大家只要看看前几年中国的汽车市场,就会明白这不是宽心话。车价越跌,车市越火。前几年中国的汽车车价下跌的幅度史无前例,可销量同样为史无前例。可以预见,如果房价的下跌创史无前例,房地产市场的火爆程度将同样史无前例。中国房地产市场的好日子将会随着房价的下跌一起到来。这将既是中国老百姓的好日子,也是中国经济的好日子。