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1、天津市首批申请使用维修基金6个物业项目累计划拨58万元
自今年6月29日颁布《天津市商品住宅维修基金使用办法》以来,市物业中心严格对全市维修基金使用进行监督管理,截止目前,本市已受理6个物业项目使用维修基金的申请,维修房屋1441套,建筑面积10.03万平方米,累计划拨维修基金58万元。
据悉,此次使用维修基金的6个物业项目主要分布在河西、河东、河北、红桥四区,其工程内容主要包括二次供水泵、排水管道、屋面防水、楼梯间共用窗等的大修、更新改造。目前,该6个项目已通过维修基金使用申请各项程序,且大修、更新改造方案全部征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意,保证了大修、更新改造工程的顺利开展。
记者从市物业中心了解到,凡本市范围内按照有关规定统一归集商品住宅维修基金并存入市维修基金专户的项目,其房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程时均可申请使用。申请使用维修基金须经制定大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档等11个程序。其中业主集体决策致关重要。
2、个人住房公积金最高可贷40万
为满足我市职工购房贷款需求急剧增长及购房价格提高的实际,经天津市住房公积金管理委员会批准,今年12月5日起,个人住房公积金贷款额度再次进行调整,将贷款最高限额由25万或30万元统一提高为40万元。
在提高贷款额度的同时,暂时取消根据个人缴存住房公积金余额15倍计算贷款额度的限制,并将按还贷能力确定。
贷款限额计算公式中还贷能力系数由“按不同借款期限确定,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%”统一调整为“还贷能力系数40%”。
3奥城商业广场举行庆典仪式
经过两周的预热期,12月3日时代奥城商业广场举行了盛大的开业庆典仪式,天津市各界有关人士到场庆贺,开业当日场面火爆,显示出商业广场的活力。据悉,开街仪式还将延续到12月16日,各种促销优惠活动,以及展示、展卖、慈善公益、模特秀、极限运动、个人形象设计、狂欢等丰富多彩的活动将贯穿始终。
时代奥城作为2008天津奥运竞赛区域的配套区,从建设的那一天起就十分注重其一直倡导的“新城市生活”理念,关注这一区域未来的长远发展。所以时代奥城提出了一个全新的概念——城市综合体,将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的功能进行组合,引入了人流、资金流,使该区域拥有可持续发展的原动力。奥城商业的总经理在开街仪式上表示,要将奥城国际商业区打造成为“天津新城市商圈”。
4、竞争谢幕合作开场
梅江南——尝试战略转轨
“梅江南”片区的四家房地产开发企业松江、宁发、江胜、浩天日前齐聚一堂,宣布了“合作营销”的新战略计划。
两个标志性事件可作为此次合作营销的开端:一是“梅江南”三字已被成功注册,成为首个房地产的区域品牌;二是随后将进行的区内52万平方米大面积水域的名称征集活动。
据统计,目前驻扎在“梅江南”地区的企业有7家,开发项目9个,包括万科水晶城、顺驰半岛蓝湾和半岛豪庭、松江汐岸·国际和水岸公馆、宁发卡梅尔、江胜天鹅湖、浩天·红了天娇、市政建设香滨·左岸。也就是说,只有这些企业和项目,才能使用“梅江南”对外宣传,实现自身品牌与区域品牌的嵌套效应。
据介绍,梅江南的统一规划非常严格,先要呈报规划书给片区开发商松江集团,获批后才能送交市规划局,这就好比小区门前多了一道保安、加强了控制。此外,其统一管理也体现在很多方面,如大区各个入口和区内路口的统一保安管理、环岛路上道路维护及管理、外部景观日常管理、水系的生态性维护等。
5、主流地产峰会关注天津海河概念楼盘
2005年11月30日——12月2日,珠海国际会议中心迎来了“第二届中国地产经济主流峰会”。这是宏观调控以来中国地产界举行的最高规格和最具影响力的行业会议。代表天津海河畔高档住宅项目参展的天津海河大道,以海河上游唯一在售豪宅项目的身份及独特魅力成为主流峰会关注的对象,成为天津海河板块魅力的标志之一。 本次峰会,海河概念成为天津房地产项目参选的重点。海河沿线特别是海河上游板块高档住宅项目的兴起,为人们提供了对宽敞居室、推窗见景、临河而居等新型居住理念带来的高标准生活。海河上游高档住宅区既具备市中心不可复制的区位优势,更具备河畔的秀丽风光,并以其静谧的环境和升值潜力。
海河大道为居住者近距离地享受海河畔秀丽风光营造了更多样化的水岸空间与亲水体验,实现了人与自然的互动,最大程度上满足了人与人之间沟通与交往的心灵需求。现场房地产业界人士认为,通过海河大道,开发商将居住价值提升到了新高度,创造了一个可持续的、拥有最广泛认同的、和谐人居典范。