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万通地产董事局主席冯仑近日在“2006中国经济形势与展望·泰达论坛”上接受记者采访时表示,目前天津开发区房价偏高,和市区相比,开发区平均房价每平方米高出500至1000元应比较合理。
记者了解到,滨海新区房地产市场目前异常火爆,新房一经推出即销售一空,有的楼盘价格已由2002年的每平方米4000元跃升至现在每平方米10000多元。但与之相对应的是,入住率并不高,大多数购房者均是属于投资型买家。对此,冯仑表示,目前天津可以分为两个截然不同的房地产市场,一是市区,二是滨海新区。其中,市区房价年增长速度在5%至7%,滨海新区的年增长速度略高,在10%以上,今后五年,两个市场都将保持这个增长速度。而开发区的房价每平方米高于市区500元至1000元比较合理。因此,目前滨海新区,特别是开发区的房价偏高。另外,相对于使用而言,泰达投资型购房所占比例过高,而从其他地区的发展看,如果投资购房所占比例超过25%,这个地区的房地产市场就容易出现问题。他提醒,由于投资所占比例过大,不能过分乐观看待开发区的房地产市场。
对于目前消费者所关注的房地产成本问题,冯仑表示,如果按项目计算,目前的房地产属于暴利行业,但实际上却不能这样计算,还应考虑综合投资因素,这样算下来,房地产行业每年利润率在20%左右,而如果按销售周期计算,利润率为15%左右。同时,房地产定价不能简单地用成本加毛利的计算方式,而应根据市场需求确定价格。