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2005年,天津房地产市场逐渐步入成熟。在国家一系列宏观调控政策影响下,消费者渐趋理性。市场竞争则日趋激烈,各项目纷纷祭起“产品主义”大旗,各种创新概念层出不穷。精装修重返市场、高层住宅取代小砖楼、园林景观越做越精致、小户型和别墅供应放量……购房者的选择余地更大了。
精装修状态回勇
三年前开始进入天津楼市的精装修,在经过相当长一段时间沉寂之后,今年重新成为市场热点。主打精装修概念的高档大盘富力城高调开盘;坚持走精装修路线的阳光100和奥林匹克花园也分别推出后续项目西区国际和北京组团。尽管市场对这种新兴住宅形式接受程度偏低,但很多开发商却依旧保持乐观。
业内人士普遍认为,精装修房环节复杂,操作难度大,很容易因质量控制上出现问题引起购房者不满,同时无形中也加大了开发成本和难度。但随着各项目之间竞争日趋激烈,做精装修成为体现开发商高超操作水平、增加产品附加值、吸引更多消费者眼球的一种最好手段。
据了解,在广州,80%的项目都是精装修。广州房地产商主要采取以下四种方式控制精装修质量:一是集团采购,以招标的形式进行,严格控制各种建材质量;二是提供给购房者的装修菜单非常细致,不仅包括地板、墙面、瓷砖的颜色,连材质都是可选的,价格却完全一致。样板间建设在实楼中,入住前不会拆除,以此作为购房者挑选精装修的示范;三是在实际操作中控制程序非常严格,供应部、审核部等装修部门独立运作、层层负责;四是所有精装修内容在合同中详细标注并加强售后服务管理,以避免纠纷。