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2005年就要结束了,如何总结2005年的房价,通过对2005年房价的总结,能否分析出2006年房价的走势,这些都是普通购房者关心的问题。记者就天津市的房价问题采访了天津中原物业顾问公司研究总监梁美娜女士,梁美娜总监通过专业的数据分析认为,2006年的房价不会像2005年涨幅那么大,她说“明年下半年房价会有所改善,会放缓增长。”
与上海等南方城市相比,天津的楼市似乎正在迎来第二春,尤其是在即将过去的2005年,国家宏观调控政策下,天津房价不降反涨,房地产商们预测天津楼市将会迎来第二个“春天”。而天津中原的梁美娜总监对此有自己不同的看法,她在总结2005年的房价时说:“从数字上看,天津今年的房价同比去年有较大增幅,上涨了25%。”梁女士认为,2005年房价上涨的主要原因是高档房供应比例和成交量比例上升造成的。她说:“2005年高档房供应量增多,而且四郊五县中档房上升明显,加上成交比例上升比较快,这些都是2005年房价同比上涨25%的主要原因。25%是一个挺大的比例,尤其是今年中央出台了一系列的宏观调控政策,调控政策很多指向了高档房。”
通过梁总监认为,2005年下半年中高档房的销售已经缓慢,开发商应该感觉到了一些压力,另外,随着明年新盘的上市,2006年的房价不会出现较大的涨幅。同时,梁总监也否定了明年房价下跌的说法,她说:“明年房价下降是不可能的,国家房地产政策的方向不会变,明年下半年,随着中档房上市量的增多和新的住宅区域增大,下半年的房价会有所改善。”
对于普通购房者来说,梁总监的分析是一个好消息,而梁总监认为,即使拆迁等刚性需求带动了房价的上涨,2006年也不会出现2004年那样上涨的幅度。不过梁总监说,2006年的拆迁消息对二手房市场是一个利好消息。