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分户验收不可忽略
目前,房屋面积缩水、房屋质量不合格引发的业主纠纷已经占到了相当大的比例。因此,每到收房的时候,都是政府、开发商、业主最“难过”的时候。而从明年1月1日起,北京市建委又将施行一项新政策,即采取分户验收的形式保护购房者的权益。
所谓分户验收,即“一户一验”,是指住宅楼有多少户就检查多少户,不仅检查得更细致、认真,还要为每套房子建立一套档案,下水道是否畅通、楼板有无裂缝。只有每套新房质量都达到验收标准,才能将钥匙交付给居民装修或入住。如果这项措施能够顺利出台,就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关,避免了整体验收和抽检所造成的遗漏,也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。
新规定的执行可以说是为开发商上了一道“紧箍咒”,据了解,目前大多数开发商表示会按照国家政策执行,但也不排除有个别开发商蒙混过关,欺骗不知情的购房者。因此,提醒投资者在购房过程中一定不要忽略了这一细节。
物业管理权限要了解
一般情况下,投资者可能更多的是关注所购楼盘的投资回报,对物业管理这方面不太上心。但如果没有良好物业管理的话,想要获得高投资回报也不是易事。那么,怎么才能了解物业管理的情况呢?事实上,除了看物业管理公司自身的资历和水平外,作为投资者本身也要对一些物业管理方面的问题有所了解。
其中重要的一点就是,投资者要对物业管理中的各项收费要心中有数,对于强行罚款、擅自提高收费等情况都要说“NO”。因为,从我国的现行法律法规来说,物业公司作为一个普通企业,是无权对业主进行罚款的,业主完全有权拒绝。如果物业公司强行罚款,其行为是违法的。而根据建设部出台的《前期物业服务合同(示范文本)》,物管公司如果多收取物管费用,开发商和物业使用人有权要求物管公司双倍返还;物管公司擅自提高物业服务费用标准的,开发商和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。同时,物管公司没有按照约定的服务内容和质量标准提供服务和管理的,要向开发商、业主支付违约金。
手握维权证据
出现的问题,自然要维权。但手里没有证据又怎么和开发商交涉呢?根据目前规定“谁主张,谁举证”的原则,投资者如果要求开发商履行合同义务的人,必须要有充分证据可以证明开发商在签订合同时作出了上述承诺,否则将承担举证不能的法律后果。
因此,在购房过程中,对于开发商的承诺要尽可能取得书面证据,否则以后出现争议就很难举证。而投资者也要仔细辨别看房时所了解与实际情况存在的差异,再确定购房与否。