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“从总体的走势看, 2006年市场必将是技能审定为重点、打造绿色地产的市场”。中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌日前在刚刚结束的第七届住交会上对明年国内地产市场走势进行了展望分析。
与去年快速增长的地产市场走势相比, 2005年楼市增幅出现了回落。顾云昌认为,市场增幅回落主要是由于今年政府对市场进行了以注重需求为主的调控,即对过旺的需求进行遏制,使供求关系实现相对平稳。而明年的地产市场则将由需求竞争转向产品竞争。
对于房价走势的预测,顾云昌认为2006年的总体房价仍将保持稳中有升的态势,但涨幅将低于今年。从目前地产市场的发展来看,自主性需求的旺盛态势正在从一线城市、二线城市向三、四线城市传导,估计明年地产市场的需求增长还会保持在20%左右。
对于住宅“绿色化”的推进则是明年地产市场发展和竞争的新焦点。顾云昌表示,“ 2005年是绿色地产的号召年, 2006年很可能是绿色地产的全面启动年。”绿色地产的概念中,包含了地产产品的环保、节能、舒适、科技、人性化等诸多方面的意义,而开发商在地产产品的转换过程中则需要进行彻底的理念更新。要提高住宅的“绿色性能”,就必须采用更高品质的建筑材料、更新的规划设计体系、更先进的节能降耗技术等等,由此则将造成建筑体系成本的增加,但一旦进入使用阶段,社会综合能源就能够长久节约,因此对消费者和整个社会而言,这种绿色投资是节约型的。但对于开发企业而言,建设阶段需要更多的投入,这也是目前绿色住宅在国内缺乏的主因。而明年地产市场将全面进入理性竞争阶段,产品性能和使用优越性的竞争也将进一步显现。
一些开发企业也认为,随着购房者心态的逐步成熟,地产产品也必须不断提高品质,而环保和节能等绿色标准则已经成为百姓普遍关注的住宅硬件。北京万通集团董事局主席冯仑透露,明年将在项目中加入更多科技元素,以提高住宅的降耗节能性,且目前已经开始与一些著名品牌运营商商谈合作适宜,其在天津开发的项目中就将应用这些新的技术。因此,明年国内市场的竞争将以居住舒适度、产品科技含量、环保性能等方面作为新的焦点,这种变化将减少楼市后期维护纠纷,也将有助于物业行业的发展。