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万科企业股份有限公司近日宣布,万科与新加坡政府产业投资有限公司(GIC RE)的附属公司——Reco Ziyang Pte Ltd.(RZP)签订了两项转让项目公司部份股权的协议。根据协议,万科全资附属公司上海万科房地产集团有限公司将其持有的无锡万科房地产有限公司40%股权全部转让给RZP,转让价为人民币人民币19,260万元,该转让万科可获得税前收益约8,614万元。万科另一间全资附属公司永达中国投资有限公司将其持有的沈阳万科永达房地产开发有限公司83%股权中的51%股权转让予RZP,转让价为1,229.1万美元(约人民币9,923万元),该转让万科可获得税前收益约人民币106万元。万科同时还宣布与中信资本投资有限公司签订合作协议,共同筹组成立“中信资本Ÿ万科中国房地产开发基金”,专门投资于万科开发的中国房地产项目。
分析人士认为,虽然此次万科从转让行为中获得了8,720万元的直接税前利润,但这显然不是万科转让股权的真正意图。万科的最大收获在于,面对宏观调控带来的增长机会,将手中部分开发周期较长的项目出售给资金实力更为雄厚的境外投资者,获得的资金可用于购买开发效率更高的土地,从而加快资金周转速度、提高股东回报。
万科董事总经理郁亮表示:“此次转让股权乃万科与RZP再度携手合作。此次转让是双方一个精细考量,也是一个双赢的成果,万科通过此次转让可以提供资金运营效率,给股东更丰厚的回报,而RZP则可以通过转让获得优质的项目资源,并依靠自身强大资金能力获得中长期收益。此外,此次转让除了可引入国际性资本外,亦显示万科的企业治理水平已国际投资者的认可。”
万科作为中国房地产行业的领跑者,对行业动态总是能见微知著,提早预判。这种应对外界变化能力也表现在万科应对今年的宏观调控上,早在去年年底和今年一季度,万科即基于对行业经营环境变化的预判提前采取了对策,加快了公司经营节奏、增大了长三角的推盘力度。这一举措最终通过公司业绩得到了体现。万科3季度季报显示,通过及时调整经营节奏,在宏观调整的大背景下,前三季度仍然完成了净利润增长126.4%的惊人业绩。
而本次转让股权,昭示着万科在一方面宏观调控带来难得增长机会,另一方面房地产市场竞争日益激烈、内外资大举进入房地产行业的形势下,正在做出重大的战略调整。本次万科转让股权涉及的项目,本身质素都相当良好,但经营周期较长。此种出让使得万科得以推进土地置换、优化土地储备结构,在行业低谷期获取更多可供快速开发的项目资源。而其合作伙伴,亦将凭借万科强大的开发能力,分享出让项目中的稳定回报。这可以说是一个双赢的结果。
万科今日同时公告和中信资本共同筹组成立“中信资本Ÿ万科中国房地产开发基金”,这是中国房地产行业首家设立基金专项某一家房地产公司开发的项目,而在基金管理上,中信资本及其关联公司担任基金经理,负责管理基金。基金与万科将通过共同设立中外合资(合作)企业的形式开发项目,万科负责项目开发。双方按股权比例对合作项目进行投资。
万科董事总经理郁亮先生表示:“本次与中信资本共同筹组基金是万科灵活多样融资方式的一种延续。中信资本具备丰富的金融服务经验,相信万科和中信资本的合作可以帮助万科进一步加强集团的资金链,有助配合万科快速拓展业务的步伐。”
哎呀--!万科肆真行啊!