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近来,房价在许多人心中成了一团麻:看不透、猜不着、理不清。国务院办公厅近日转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。作为普通购房者到底应该如何看待当前房价形势?记者采访了国家信息中心预测部副主任范剑平和社科院金融所研究员易宪容。
了解原因:涨价与低利率有关
范剑平认为,我国房价去年以来上涨很快,原因有两个:一个是前些年政府为刺激需求,放宽房贷政策。这两年银行存款实为负利率,许多人贷款买多套房,以租还贷,希望能赚回一点。易宪容还认为排行榜中的国内富豪许多来自房地产行业,说明这个行业存在暴利,根本原因就是使用资金的成本太低。
房价上涨过快的另一个原因,与国际游资的介入有关。范剑平认为,由于中国经济高速增长,许多国际游资认为与香港、东京、新加坡等相比,国内房价升值空间还很大。
看清大势:经济增长必拉动房价
范剑平认为,因为中国经济每年都在增长,房地产市场是拉动增长的支柱产业,房价每年以一定幅度往上走是非常正常的,而且也有其合理性——钢材、水泥、建材、土地等价格都在上涨。从经济发展的需要来说,政府也会保持房地产市场合理健康的发展,换句话说,如果买房子的人都觉得便宜了,那就意味着你的收入水平也下降了。
范剑平认为,今年下半年,国内房价上涨过快的势头可能会被控制住,但指望房价下跌不太可能。因为政府对房价进行宏观调控的目的并不是不允许房价上涨,只不过是不允许过快增长,因此房价总体还是往上走的。
理性购房:杜绝盲目量力而行
看清了中国房价上涨的真正原因后,老百姓应理性地判断该不该买房?买什么样的房?
范剑平认为,老百姓应该考虑自己的财务状态:能不能负担起?还款能力行不行?总之要量力而行,不要过分盲目地一步到位。日本和香港的平均收入比我们高得多,但人均住房面积却比我们小,买房不理性,极有可能让房子成为包袱,成为未来的“负翁”。
易宪容也建议,现阶段急着买房的人不能冲动,应该想清楚再买。不过,易宪容认为,现在也许倒是卖房的好时机,就像股市,最高卖点很难抓到,但至少接近房价的阶段性高点。