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刘伟
1996年加入万科
1997年进入顺驰
现任正信房地产总经理助理
投身房地产行业近十年,对天津的地产行业十多年的发展历程体会深刻,对区域的发展特点以及房地产行业的未来走势有独到的认知。
关于行业发展的四大阶段
天津房地产市场发展至今呈现出四个阶段特点,第一个阶段是在95年之前,政府为解决群众的住房问题,大量建房,没有什么市场的概念可言。百姓对居住的要求也很低,基本上是能满足居住的需求就可以。因此在当时出现的房子基本上都是一些面积很小,没有绿化,没有社区的成片的雷同建筑。
到95年开始,天津的房地产业进入第二个阶段,开始出现了市场运做,开发商也开始考虑客户的需求,开发的项目开始出现一些简单的绿化,另外辅助一些雕塑等小品作为景观的点缀。消费者也开始考虑居住之外的包括区域、面积等方面的问题。
经过一段时间的发展,天津的房地产行业进入了第三个阶段,开发商开发的产品形式越来越丰富,同时开始注重产品的推广宣传,也更注重产品的景观。一部分有实力的开发商开始引进国外的园林公司及景观公司对项目进行规划设计,产品的各个环节也更加细致。而此阶段的消费者则考虑的也更全面,对面积的需求也有所加大。
到今天,天津的房地产市场已经发展的比较成熟,这也是第四个阶段的表现,客户对产品的需求更加理性,不再单纯的追逐空间感,对景观感受也日益注重。而开发商这边,在推广产品时也更加的突出理念,并营造一种居住的氛围和感受,如加州风格、北欧风格等概念风行。
关于区域特点及前景
梅江板块楼盘定位于高档,产品以别墅、低密度洋房及高层大户型公寓为主;户型以160平方米至200平方米为主;景观规划上多以水景为主。不过为了避免同质化竞争,这些新项目纷纷在细节设计上狠下功夫,高层大户型公寓产品推出平层别墅、多功能分区概念;别墅产品则打出半地下室、情趣内庭院、景观露台等理念以吸引高端客户群。随着区域的越来越成熟,梅江板块还将继续升温。
随着天津城区范围的不断向外扩张,外环线在城市交通中的作用变得越来越重要。外环线500米绿化带建设完成以及外环河全线整治工作完毕,市郊的环境得到极大改善,外环线两侧也已成为房地产开发的热点。西南以及西部外环线沿线,将以环境优美、配套完善的中大型中档楼盘为主。俊城·浅水湾二期心公园已经开盘,与之相邻的阳光100二期30多万平方米也已上市,该区域的土地资源日渐稀缺,如同俊城·浅水湾这种绿化多于建筑的形式将越来越少。而临近2008,人文环境随着奥运经济升温也将会更加完善,因此该区域现有项目升值潜力巨大。
对于普遍关注的滨海新区仍将凭借有利的地势以及各种优势资源不断发展,未来将同天津市区形成一个整体,共同提升环渤海区域的发展水平。
总体来讲,天津市的房地产发展是全面开花,百家争鸣,同时总体水平不断上升。随着时间的推进,各主要区域的差距将逐步缩小,均衡发展,天津市整体经济也将在房地产行业的带动下呈现强劲快速的发展势头。