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为期三天的CIHAF2005中国住交会暨亚洲地产博览会日前在上海结束,国内外房地产界企业高层管理者、专家及政府官员针对房地产投资开发、金融及服务业等方面发展进了全面交流和探讨。与往年不同的是,今年各界代表在各抒己见中都不约而同的强调了房地产行业及市场的“转折”,其包括房价的走向、建筑产品趋势、开发企业的主业转折等。
房价一线城市稳定三线城市拉升宏观调控下的房地产市场今年开始出现转折点,2005年楼市增幅出现了回落。中国房地产协会秘书长顾云昌等专家根据国家统计数据分析说,2004年全国房价上涨14.4%,今年1到12月份70个城市的商品房涨价幅度为8.3%,可以看出房价涨幅得到了有效控制。顾云昌认为,2006年总体房价仍将保持稳中有升的态势,但涨幅将低于今年,其主要原因是房价连续快速上涨的上海等一线城市涨幅有较大回落,趋向稳定走势,而二、三线城市特别是近几年房价涨幅较小的三线城市,涨幅空间较大,将在明年出现比较集中的需求释放。
产品研发重点转向节能环保
相对于近年来房地产概念和建筑风格的探讨,在本次住交会上,许多品牌开发企业及建筑规划设计专家都不约而同地谈到了关注建筑节能环保等科技方面的研发应用,提高建筑产品的科技含量。与顾云昌所提出的2006年是绿色地产全面启动年的呼声不谋而合。绿色地产的概念中,包含了对于地产产品的环保、节能、舒适、科技、人性化等具体内容。
企业老总现场谈转折
万通地产董事长冯仑:精力转到天津
(冯仑见到天津记者已然是老朋友的表情和口气,与泰达深谋远虑的合作,使他成为天津的开发企业,而且也成为在环渤海区域最有发展前途的企业之一。)记者天津市场这样肥,你怎么看起来还瘦了?冯仑周恩来有句话“吾貌虽瘦,天下必肥”(开玩笑)。不过,天津市场确实很好,特别是开发区,如果比喻的话就像五花肉,肥瘦非常适口。记者在天津三岔河口的项目是否也这样乐观?冯仑三岔河口的项目有些慢,不过这反而使我们有更多时间对产品做更精细的设计。公司将增加对住宅科技投入,并与远大等企业合作,在住宅在设计时就有节能、安全等技术实施方面的供应商直接参与,全面提高住宅质量。天津地方好、合作伙伴好、东家好、地点好、项目好,我现在很大精力在天津,也很乐观。记者你明年的愿望是什么?冯仑离钱近、离事儿远、离是非更远。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹:不再做住宅了
(在中国SOHO展位上碰到潘石屹时,他正忙着为中国SOHO十年发展别出心裁所做的“符号”系列进行签名售书等推广活动,不过提到今后在房地产方面的发展,他还是很有准备。)潘石屹这10年我们在房地产市场上越来越成熟,得到一个结论就是现在市场上面缺什么我们就做什么,市场上不缺我们就不做。现在北京、上海这样的城市跟国际化大都市相比还非常缺乏写字楼和商业楼,所以我今后就做这些。现在北京的住宅产品需求已经不大,所以我们不再做住宅了。记者天津作为环渤海发展中核心域,已经吸引了很多外地企业来投资开发,你也会来吗?潘石屹天津是北方重要的发展城市,我会考虑。我和你们集团的张建星社长是好朋友,我下次去天津会送书给他。记者拍完了电影,你是不是还要进一步向影视业发展?潘石屹现在主业还是房地产,有时上博客,再就是像今天这样,售书。
天津泰达集团总经理孟群:开始做城市运营商
(作为开发区土地储备量最大的系统企业,孟群的城市经营战略胃口也越来越大,在住交会现场他耐心的向记者们解释了他的城市运营核心内容。)孟群经过近几年的经营探索,我们明确了中长期发展规划和产业定位,即“以土地为核心资源,对接国内外资本市场,实现股权多样化,在3-5年内成为天津市最具实力的城市运营商”。城市运营的核心包括三个层次一个联盟:以土地资源为主的成片土地开发和以环保、绿化产业为代表的城市设施运营;在土地资源基础上的房地产业开发逐渐整合和剥离与城市运营无关的产业。与国内外品牌企业建立联盟关系,最大化整合利用资源。记者在土地储备及开发方面你们有哪些准备?有哪些优势?
孟群作为天津开发区的企业,应该说历史给了我们很好的机会,我们现在所操作的项目,一个是泰达时尚广场,一个是泰达城。土地储备方面投资控股公司有大量开发建设用地,一些土地收购也在运做中,春节前后将进入洽谈期。泰达的优势包括雄厚的资本及土地资源以及像万通这样的专业、能得到消费者认可的开发企业。(王哲)