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埋伏六:《双截棍》
——新国八条
国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势认为:目前房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,结构不合理,市场秩序比较混乱,并强调必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题,作为当前加强宏观调控的一个突出任务。同时提出八条措施加强引导和调控,被业界称为新“国八条”。
点评:时隔仅一个月,政府又一次温柔眷顾地产行业。上次余震未销,新一轮震荡又开始。于是乎更加坚信了普通购房者持币待购的信念。而开发商们则再次挠头,尤其是那些拥有大量面积在140平方米以上“奢侈”型住宅的开发商,日子明显开始难过了。
小编插话:龙拳过后,双截棍再次挥起,哼哼哈嘿,政府忙得是不亦乐乎,开发商则在全力接招,最轻松的莫过于购房者,他们只需摇旗呐喊。
埋伏七:《风往北吹》
——七部委新政
5月11日国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知〉的通知》,对各地做好调控房地产市场、稳定住房价格的工作,提出了6个工作时间表。
点评:如果说,新旧“国八条”是调控房价的大政提纲,那么此次出台的“七部委意见”则更进一步让楼市宏观调控措施越发细化,从土地供应、税收、登记、信息披露等多角度对“炒地”、“炒楼”、哄抬房价作出了具体和明确的打击。这从挤压地产泡沫方面确实起到了很好的作用,之后上海等地的房价也确实有所下降。但对北京的影响好像不是很大。但一连串的调控政策出台确实使成交量开始下滑。大家都在期待房价下跌的那一天赶快到来。
小编插话:龙拳算什么?双截棍又怎样?风还在继续吹,大家还在继续等待。
埋伏八:《希望》
——征收营业税
5月30日建设部发布了《关于转发〈国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》,规定自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
点评:还想炒房?那就得熬过两年。七部委这次关于抑制短期炒房的税收措施得到了建设部的高度重视,并以最快速度转发全国。对于短期炒房的行为的确得到了有效的抑制。
小编插话:悟空,不要嫌为师的啰嗦,我只是希望你能健康的成长。
埋伏九:《老鼠爱大米》
——二手房买卖征收个人所得税
2005年10月11日,国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》,文件正式明确了在办理二手房过户时,要作到各税统管,不能只负责征收契税,其他税种如营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、土地增值税、印花税也要同时进行征收。
点评:此政策的出台对二手房的交易有着重大影响,以前国家在这方面的税收上管理的不是很严,有的只需要缴纳契税即可办理二手房转让手续,现在明确规定从源头上把控二手房转让过程中的税收征收问题。从此在二手房买卖交易过程中的成本将会大大提升。
小编插话:我爱你,爱着你,就像老鼠爱大米。营业税,城建税,一个税种都不放过。
埋伏十:《想你的365天》
——现房买卖合同出台
北京市建委和市工商局于2005年12月12日下午联合发布了新的《北京市商品房现房买卖合同》,该合同将于2006年1月1日起正式推行使用。新版合同里还增加了《住宅工程质量分户验收表》,而分户验收同样将于明年1月1日起正式实施。
点评:该示范文本对于规范商品房现房买卖行为,解决现房买卖中的纠纷,维护买卖双方当事人合法权益,进一步完善房地产市场的管理起到了重要作用。
小编插话:要说政府那是真替咱们购房者着想,工作越做越细,不但有预售合同还出台了现房合同,估计不久什么尾房合同、别墅合同之类的越分越细的合同都可能陆续出台。一年365天,政府天天为您着想。