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一、宏观调控力度大
今年3月,为了抑制房价的过快上涨,中央政府连续出台了以抑制投机、调整住房供给结构为主的调控政策。3月17日,央行将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,提高准入门槛,个人房贷首付款比例可由现行的20%提高到30%。4月3日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》。天津市房地产市场保持平稳理性发展态势,房价上涨增幅过快势头得到遏制。统计数字显示,今年1至7月份,天津市房屋销售价格指数为106.2,与去年同期相比,房屋价格平均上涨6.2%。1至6月份房屋价格平均上涨6.3%,低于全国平均增幅2.3个百分点。天津市认真落实国务院关于稳定房屋价格的八项要求,制定出台了六条具体贯彻措施,推动房地产市场健康发展,取得初步效果。
二、二手房交易税收引人关注
5月11日,七部委联合颁布《关于做好稳定住房价格工作的意见》,遏制投机性炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设。自6月1日起,调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管。对不足2年转手交易的行为加大税收调控力度,给业内带来的较大影响,上海等城市在6月1日前出现了二手房抛售潮。截至目前,有关二手房交易征收个人所得税仍引起各方的种种猜测。在天津二手房市场也出现了连续几个月的交易量下滑,目前交易量已经恢复。
三、天津市规划局市国土房管局挂牌
10月,根据天津市委、市政府关于撤销天津市规划和国土资源局、天津市房地产管理局,组建天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局的决定,新组建的天津市规划局和天津市国土资源房屋管理局均为市政府组成部门,市规划局为主管全市城市规划工作的市政府组成部门;市国土房管局主要承担全市国土资源、矿产和海洋资源、房地产行政管理和住房制度改革职能。市国土房管局挂牌将有利于提高政府办事效率,使开发商从拿地到销售住房全程监控在一个部门之下。
四、私产房可网上销售
今年4月,市内六区、东丽、西青、北辰、津南、塘沽、大港、汉沽等13个区及天津市房地产登记发证交易中心,向市民提供私产房屋网上交易服务。这是继新建商品房、存量房上网交易、租赁房网上登记备案政策实施后,天津市房地产市场筑起的又一道保障交易安全的“防火墙”。该政策出台后,网上公布的私产房屋交易价格将由权利人自主确定,房屋买卖双方发生的资金往来可以不再通过房屋中介机构,而是按照相关的约定条款,由各区县房屋交易中心统一代收,按照约定的时间将买方委托的资金通过银行结算方式支付给卖方。“差价”、“暗箱”操作等以往私房交易中的不规范行为将无处藏身,作为一些房屋中介机构主要利润来源的“现金收房业务”将会被有效抑制,造成私房交易过程中占压资金纠纷不断的行为,也将逐渐淡出楼市。
五、社会保障房今年开工最多
对构建和谐社会具有重大意义的经济适用房、经济租赁房和廉租房工程建设形势喜人,天津市委、市政府安排今年建设的241万平方米经济适用房、经济租赁房和廉租房工程,到目前已全面进入紧张施工阶段。年内确保竣工120万平方米经济适用房,保证广大拆迁困难户购房满意住着舒适。据悉,今年是经济适用房、经济租赁房和廉租房工程建设最多的一年,占到了全市年内住宅新开工工程量的18.5%。
六、买经济适用房条件放宽
天津市住房保障政策进一步完善,扩大住房保障覆盖面,将有更多中低收入拆迁家庭受益。凡具有天津市中心城区非农业户籍,所居住房屋于2003年1月1日以后拆迁的;家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的(今年为42000元);拆迁家庭实行货币安置的,拆迁补偿安置费评估价格低于25万元,且他处无住房的,同时具备以上条件的居民,可申请购买经济适用房。此外,今年9月1日以后拆迁的远年立户住人违章,其居住家庭在与拆迁单位签订《远年立户住人违章拆迁安置补助协议》后,也可申请配租经济租赁房和购买经济适用房。
七、天津市最大烂尾楼北洋大厦被拍卖
天津市“烂尾”时间相对较长、规模最大的建筑--北洋大厦被公开拍卖。该大厦坐落于南京路国际商场西侧,占地面积为10806.5平方米,在建工程建筑151903平方米,设计为钢筋混凝土框架结构,建筑高度176.8米,东塔楼高45层,西塔楼52层。因资金不足等原因,该大厦于1998年停工,停工时,该工程主体完工,因此成为规模最大的烂尾楼。烂尾楼成功拍卖不仅印证了天津楼市的繁荣,也为更多工程敲了警钟。
八、新建住宅三步节能推行顺利
天津市今年新建住宅全部按三步节能、节能率65%的标准实施,中水管道入户,供热分户计量面积达到200万平方米,各项工程进展顺利。在节能方面的另一措施是积极推行供热管线单户循环设计,试行供热分户计量,今年试行供热分户计量面积将达到200万平方米。今年进一步扩大禁止使用黏土砖的范围,外环线以内、塘沽、汉沽、大港建成区、开发区、保税区、产业园区的新建住宅工程全面禁止使用实心黏土砖。经过前几年的试点,天津市的钢结构和钢混结构住宅工程已经积累了许多成功的经验,今年的钢结构、钢混结构住宅建设正在稳步发展。
九、滨海新区楼市大发展
《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》的确定,使这一城市品牌战略得到了进一步的深化,在科学发展观和构建和谐社会的思想指引下,《纲要》明确提出,滨海新区将成为“天津现代化国际港口大都市的标志区和生态宜居的海滨新城。”基于滨海新区的辉煌业绩和美好愿景,她的城市品牌功能得到了坚定的确认,并且被赋予了新的内涵,更多的建设者和投资者将有幸从这个品牌中获得力量,取得发展。今年6月第六届亚欧财长会议在滨海新区的召开,人们已经可以预见滨海新区的影响力。目前,众多开发商正积极在滨海新区大展身手。
十、多家银行住房贷款信息联网
尽管央行多次表示要严格区分居民房改住房、居民居住购房需求与投机性购房行为,对第一套住房和第二套住房采取差别性的税收政策和房屋贷款利率政策,提高第二套住房贷款首付的比率,但是长期以来,如何识别市民贷款买的是第二套住房却是银行办理房贷业务中的一个难题。随着天津市个人征信系统正加速建设,各家银行只要登录系统查询,就可以对贷款人情况一目了然了。人民银行总行于今年启动了对征信系统的升级改造工作,人民银行天津分行被确定为第一批升级改造的试点行。银行信息的联网有效地遏止了少数人到多家银行申请贷款炒房的行为。