央行再加息

　　中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。此消息一经发布，震荡所有的投资市场，对房地产的冲击尤甚。而此后不到5个月的时间，2005年3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。两次加息，表明政府调控楼市过热态势的决心和态度。

　　于凌罡与集资建房

　　房产价格居高不下，业主维权困难重重，种种现实催生了个人集资买地建房事件。联想集团工程师于凌罡成为京城首例个人集资买地建房的倡导者。他的项目“蓝城”马上引起了社会各界的关注。而随后"合作"方式变成了和万通合作——有人戏称个人合作建房被"收编"，在特有的房地产历史变革背景下，个人合作建房这种违背社会分工细化和社会进步方向案例的出现和受到的竞相追捧，的确值得深思。

　　任志强与“富人论”

　　任志强认为在市场经济条件下，开发商惟一的目的是逐利，而不是承担社会责任，谁出的钱多就卖给谁是没有什么不对。而“穷人”的住房问题是由政府负责的，而不是由开发商来承担。任志强此语一石激起千层浪，揭开了一场公平与正义以及政府职责的社会范围内的大讨论，其结果是使房地产界出现一种开诚布公的探讨和观点交锋的开明空气。典型例证是，一个网名为“余丰慧”的普通网友写的《看房地产大鳄的先满足富人论》在发表后，勾起任志强新一轮的论战——身份的差别让位于对真理的探讨和求索，且不论究竟谁对谁错，这种开诚布公的风气就值得倡导。

　　华能“嫁”中房掀中央房企重组大幕

　　2005年1月29日下午5时，华能房地产开发公司划转交接仪式在北京钓鱼台国宾馆举行。华能旗下16亿元资产的房地产业务无偿划拨给中国房地产开发集团，标志着“中央房企重组第一单”一锤定音。

　　新旧“国八条”表明中央平抑房价的态度

　　2005年4月27日，国务院出台了“4.27”加强房地产市场引导和调控的8项措施。此前，3月底国务院曾经出台了一个没有公开的“国八点”，其核心是针对地方政府的“问责制”(国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件)，而新“国八条”公开发布，更明确强调了解决房地产市场存在问题的八条具体措施。此政一出，民众欢呼雀跃，开发商和炒房人如坐针毡，房地产遭遇降温年。

　　七部委新政引发持币代购的观望气氛

　　2005年5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布，立刻在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。随即各地细则纷纷出台让炒房者无从容身，房地产过热态势得到相当缓解。

　　“三税”征收扼住炒房者咽喉

　　2005年6月1日过后，在房产交易过程当中开始征收高昂营业税、个人所得税和土地增殖税，连二手上市的公房也不能幸免。“三税”征收的效果立杆见影，炒房者大多炒成“房东”，二手房更被打得一塌糊涂。有好事者算了一笔帐，二手房过户要交纳税款占到房款的10%，其后果是交易量降至冰点，小中介惶惶不可终日纷纷倒闭，二手市场受到很大震动。

　　海外资本和基金试水国内房地产市场

　　以摩根斯坦利和美林集团为代表的国际投资集团相继投资中国房地产市场，值得注意的是，这些国际投资资本一边发表中国地产存在严重“泡沫”的盛世危言，一边大踏步进军中国房地产市场：美林集团共投资约3000万美元，于2005年2月2日和中国银泰在北京宣布携手打造有北京银泰中心；摩根斯坦利于2004年12月宣布新成立的第五基金的55%将投放亚洲房地产市场，中国内地房地产市场是投资重点。2005年2月25日，摩根斯坦利又正式与富力集团签约，斥资4亿元收购位于北京富力城中的写字楼项目--富力双子座中的一座写字楼。如此种种加上外资豪赌人民币升值的特定背景，让人们不得不正视这个重复多遍的警示：狼真的来了？

　　顺驰减员换帅

　　顺驰集团进行裁员，幅度为20%—30%。裁员主要集中在华北集团，华东集团的人员进出幅度相对比较小，仅10%左右。与此同时，顺驰集团高层人事也发生变动。11月21日，顺驰集团正式发布内部公告，任命原顺驰中国北京公司董事长、总经理荆宏为顺驰中国副总裁，主管战略发展工作，这是继10月中旬把顺驰中国华东集团总经理汪孟德上调至顺驰中国控股有限公司任首席运营官(COO)后，短期内集团高层人事的又一次变动。

　　易宪容成为挑战泡沫的堂吉诃德

　　易宪容，中国房地产新闻中出现最多的学者名字之一。2004年下半年，他以一篇《警惕房地产业要挟中国经济》的文章，对中国房地产泡沫发出尖锐质问，引爆了房地产泡沫的激烈争论。一年来他频繁发言，尖锐言论在房地产市场不断掀起浪花。2005年6月，他被警告"不要胡说八道"后，更多的争论汹涌而来。是为民代言，还是过于张扬？是眼光敏锐，还是学养不足？围绕着易宪容，充满了很多对立的评价。