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一、瞰都F 座在东京设置售楼处
海外投资炒房事件
2005年2月,东四环边上的楼盘——瞰都F座被一家日本投资机构“连锅儿端”。该楼盘在日本东京的售楼处竟然设在皇宫边上,日本的专业销售人员不久也进驻北京的售楼现场。这份整售包销协议的签署者则是永同昌投资集团与日本太平洋幸运企业管理(中国)有限公司,一桩涉及10亿元人民币的国内开发商与日本投资机构的战略合作就此拉开了序幕。在北京地产界,这是首次由国外资本一次性包销10亿元的项目。
二、万科冲击售楼处事件
国内首起因买房不成而打砸售楼处的事件
2005年10月1日中午,部分内地购房者在深圳万科17英里项目二期(论坛户型样板间)购房受挫后,对售楼处进行了相当严重的打砸行为,导致该项目售楼处设施完全被毁,销售被迫中断。直接损失金额超过100万元,个别工作人员甚至生命安全受到威胁。事件的背后,暴露的是深圳本地房市文化与外来炒房行为之间的冲突。
三、北京拒交物业费被拘事件
北京首次法警“围追堵截”强制执行物业费收缴事件
2005年10月30日,法警“围追堵截”强制执行物业费收缴,16名业主被依法拘留,其中,12名被拘业主经教育后有了正确认识并履行了义务,提前解除了拘留措施。而另外4名由于以撕传票、砸摄像机、持剪刀威胁法警等暴力手段妨碍执行而拘留至期满15天。物业费问题成为焦点,社会呼吁人性化执法。
四、天通苑(论坛像册户型)经济适用房放号千人苦等
经济适用房热点问题事件
2005年11月17日,因为一个天通苑经济适用房放号的传言,近千人在天通苑大门前排起了长队,虽然售楼方一再辟谣,但直到当天傍晚,近千市民仍不愿离去。经济适用房放号工作的混乱还可能滋生种种腐败,在放号之前,不少房子已经悄悄“名花有主”了,大量排队苦等的市民只能争剩下不多的房子。针对经济适用房放号的乱象,有关方面曾表示,要改革放号方式,规范排队等号、网上放号和手机放号,但至今这些改革还未见动静。因为放号乱象的根源在于经济适用房的销售模式,这个模式若不改革,而只进行技术性的修修补补,问题将难以根除。
五、五合国际设计国内首个零能耗住宅项目“南京锋尚”
节能省地热点项目
南京锋尚是包括别墅、酒店、公寓在内的建筑综合体,为北京锋尚的升级版。五合国际参与了此项目的设计,项目建成后将成为中国第一个零能耗住宅。
五合国际作为跨国设计机构,早在4年前就致力于高科技节能建筑技术在中国的推广,目前在国内承接十几个高科技节能项目的设计,技术力量与操作经验是开发方选定五合国际的重要原因。南京锋尚由五合国际承担设计,项目依据南京的自然条件,融合国际先进的高科技节能技术精心设计,在基本照明、夏季制冷、冬季采暖三方面实现零能耗,“品质楼王”的称号在业内不胫而走。南京锋尚建成后将创造两个中国第一:中国第一个低密度高科技住宅,中国第一个零能耗住宅。项目建成后,将对长三角区域及至全国都起到了重要的示范作用。
六、国务院出台4.27国八条事件
使房价问题提高到政治高度的事件
2005年3月30日,国务院出台《关于切实稳定住房价格的通知》,将房价问题提高至政治高度,明确表示要将追究地方主要领导的责任,再次表明了房价必需降下来的决心。面对《国八条》,地方政府不敢怠慢,上海出台措施打击炒楼,房价应声下跌;深圳出台系列政策,严禁地产商内部认筹,网上公示楼盘销售情况,规范房屋销售,防止地产商散布虚假信息,左右房价。国八条引发地产界轩然大波。
七、5.11七部委发布新政事件
国家宏观调控事件
2005年5月11日,由建设部、国家发展和改革委员会、财务部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七个部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》,对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起,国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度;今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题,作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
八、中央高层号召节能省地
创建节约型社会
中央和国家领导从国家能源安全、粮食安全、经济安全的战略高度出发,号召全党、全国大力开展资源节约,发展循环经济,加快建设节约型社会。建设领域作为资源消耗的“大户”,在节约型社会建设中肩负着繁重的任务。立足建设系统实际,大力开展以节能、节地、节水、节材为重点的资源节约活动,努力建设节约型行业,对推动我国社会和经济的可持续发展具有十分重要的意义
九、长三角地产进入冬天
打击地产泡沫
2005年6月2日北京,建设部召开“2005房地产市场形势与调控政策报告会”,各地开发商老总到会听讲,官方重申当前任务是稳定房价不是打压房价;6月6日上海,国内另一有影响力的房地产商民间组织——工商联住宅产业商会的成员召开座谈会,主题是“房地产企业自律、诚信”,矛头却直指中央调控对楼市的有压无保导致行业“入冬”。面对新一轮政策打压及市场持续低迷的双重挤压,狂飚的长三角房价终现疲软。然而,在长三角坚硬的房市泡沫尚未被压扁之前,沉重的买房压力已经让老百姓感到切肤之痛。
十、物权法大讨论
法律法规完善
《中华人民共和国物权法(草案)》自2005年7月10日向社会公布以来,立即引起社会各界的极大关注。很多群众通过信件、网络等形式,向我国最高立法机关提出自己的意见和建议。物权法是一部明确物的归属,保护物权,充分发挥物的效用,维护社会主义市场经济秩序,维护国家基本经济制度,关系人民群众切身利益的民事基本法律,这部法律草案提请审议伊始就受到社会广泛关注。