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提起天津市河北区的商业地产,恐怕还真的让人一时找不出个代表作来,由于种种原因,河北区的商业地产近些年的发展速度始终无法与南开、河西等地区相抗衡。这与河北区在天津城市中的定位有一定的关系。众所周知,河北区历来是天津民族工业发展的重心区域,被称为天津“民族工业的摇篮”,工业发展了,工厂增多了,居住的人口就会相对减少了,而做商业地产,最离不开的就是人气,住宅地产的发达是商业地产发展的基础,这也正是多年以来,河北区商业地产始终不能入境的原因之一。
但是,随着近几年,特别是今年以来有关政策、法规的实施,河北区居民的居住条件带动了周围地区的共同发展,进入今年以来,越来越多的本市及外地开发商看好河北区房地产市场未来的无限前景,纷纷来此投资,住宅地产的兴旺同时也带动了周边商业地产的快速崛起,如春和景明、海河大道、风和日丽、北斗星城等项目的逐渐成型,改善了河北区商业地产人气不佳的现状。相反的,河北区的商业地产开始从自身不利的一面向有利的一面转化,充分利用区域自身优势拉拢商业资金的不断投入。
从历史背景来看,河北区同天津其他一些区域相比,有着明显的旅游资源优势,比如著名的大悲禅院,是全国重点佛寺之一,大悲院文化商贸区位于子牙河岸,如此浓厚的文化特征与宗教旅游特点为该地区旅游商业地产的发展创造了良好的基础条件;此外,河北区还拥有一个天津市民无人不晓的传统商圈——大胡同商业贸易中心,今天的大胡同已经成为南货北销、辐射三北的小商品集散地,已成为连接河北、红桥、南开三区的枢纽,由于日平均吸纳的客流量几乎成为天津市几大商圈之首,客源丰富,来自全国各地,因此,这一区域已经成为河北区商业地产呼声最高、最为看好的一个投资热点地段。很多外地开发商正是看好这里的大好商机,纷纷前来投资。
可以说,如今的河北区已经不再是以前那个商业设施落后、人气沉闷的地区了。最近一阶段时期内,河北区涌现了多个具有跨越性发展意义的商业地产项目,比如位于中山路一带的中山国际以及天泰路附近的大津天都是集商住于一体的小高层;再如拥有海河得天独厚水环境优势的奥式商务花园是集办公、休闲、购物、餐饮于一体的综合高档街区;位于金钟河大街的爱家星河国际风情商业街大弧度流线型为其营造出浓重的商业氛围;另外还有北岸华庭的住宅项目——北岸华庭中心商业广场以及备受瞩目的凤凰商贸广场等都为河北区的商业地产增添了不少华彩,特别是凤凰商贸广场占据了海河水环境与大悲禅院文化宗教双重优势,商区设国际连锁超市、精品名牌、旅游用品、风味美食、美容、运动健身、酒店等,集购物、休闲、美食、娱乐、旅游、观光、表演等于一体,规划总用地面积5.1万平方米,总建筑面积18万平方米,建成后将成为河北区内一个重要的标志性商业地产项目,同时也意味着河北区的商业地产已经完成了一个新的突破,相信明年的河北区将会给天津市民带来更多精彩的商业地产项目。