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随着十一五规划,滨海新区被纳入了国家发展的整体战略,滨海新区的房地产市场也随即迎来了一场发展建设高潮——根据“十一五”的规划,整个滨海新区在五年内迅速崛起,成为天津乃至整个环渤海三角洲中一个重要的区域。就目前整个滨海新区的发展现状来看,业内人士普遍认为,在国家相关政策的大环境背景与各方面软、硬件优势条件下支持下,滨海新区的一级房地产市场开发与建设将会日渐火热,现在的投资势头虽然强劲,但是尚处在发展的初始阶段,然而,随着滨海新区建设的不断成熟,滨海楼市的前进步伐也将越来越强劲有力,有关专家认为,通过从种种现象分析推断,滨海新区的房地产建设目前所处状态已经积攒了足够的力量与人气,准备进入高效高水准的发展阶段,明年也将成为滨海新区房地产市场建设趋向更加成熟的一年。
从大的政治环境背景看,今年十月,第十六届中央委员会第五次全体会议上通过的“十一五”规划建设目标中指出,未来5年,国家将“推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放,带动区域经济发展。”这无疑是为滨海新区及整个天津楼市注入了一剂“强心剂”;而上半年,国家连续出台了一系列针对房地产业的宏观调控政策,遏制房地产投机行为,对促进房地产业的健康发展起到了积极作用。而这种种政策、法规的实施与颁布在经历了一段实践与试验期后,后期作用将逐渐显现出来,有关专家分析,受政策影响,明年的滨海新区将由预热阶段向发展阶段转变,房地产市场也将逐渐趋向成熟。
有关专家认为,从交通条件与基础设施方面看,明年的滨海新区基础设施建设也将更具力度。今年是国家对我市交通着力进行大改善的重要一年,国家以及天津政府纷纷投入巨额资金用以加快我市交通环境建设,滨海新区当然成为改造重点之一,其中最为引人关注的便是天津滨海国际机场的扩建工程,据了解,到2006年,工程将进入施工高潮阶段,扩建后的滨海国际机场整体规模将扩大三倍,成为北方最大的航空货运中心;在公路建设方面,滨海新区12项道路工程与9项桥梁建设工程目前也在紧锣密鼓的筹划之中,市民有望在明年感受到它的新貌,这些工程的建设,将大大加强滨海新区与外埠的对接功能与自身的交通承载能力,而交通能力的改善对于房地产发展起着重要的决定性意义,外来人口的增多也必将扩大滨海新区的楼市需求量,从而刺激开发商投资建设的速度与强度,同时也有利于促进滨海楼市的全方面、多层次发展。
业内人士认为,同市区相比,滨海新区有着更为广阔的可供开发的土地资源,据有关资料显示,在滨海地区有1199平方公里可供开发建设的荒地、滩涂和少量低产农田。爱大量的土地资源优势以及各种背景、条件综合作用下,目前的滨海新区已经散发出它独特的魅力,吸引了本市及外地房地产业内人士的关注,大批开发商将投资眼光锁定这一优势区域,到目前为止,已有数十家开发商先后在滨海新区的各个地块拿到了自己看好的区域土地,根据目前的整体形式来看,有关专家预测,2006年滨海新区的楼市也会呈现“大热”态势,大批的新项目将会集中上市,其中不乏住宅地产、商业地产等多种业态类型,由此不难推断,明年的滨海新区也会呈现出市场上在建项目“百花齐艳”,市场下争夺土地“百家争鸣”的可喜局面。