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“杀手”姓名:国税总局
“杀手”招数:化骨绵掌
“杀手”效果:拿掉高房价中的最重要元素
招数等级:★★★★★
国家税务总局局长谢旭人2005年11月19日在“中国财税论坛2005”上表示,“十一五”期间,我国将稳步推行物业税,并相应取消相关收费。
有专家认为物业税实施房价理论上最高降四成。据估算,在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法,以财产税的形式分期支付地租和税费,现在的开发成本就可以大幅下降,房价也会跟着大幅度下降。表现在房价中,成本就下降了50%×98.57%=49.29%。考虑到需求提高导致开发商在经营中的其他因素,将其中的10%份额据为己有,仍有39%以上的降低幅度。
银行:谨慎放贷直指房价命门“杀手”姓名:各大商业银行
“杀手”招数:一阳指
“杀手”效果:房地产商难挺房价
招数等级:★★★★
面对来自各界的关于房地产业出现泡沫的警告,部分商业银行对于房地产开发项目开始谨慎放贷。针对目前大中城市房地产开发相对过剩的问题,压缩对房地产开发的投资,同时,光大银行对中小房地产开发商的贷款也提高了门槛,利率有的上浮高达30%。中国建设银行要求开发商必须四证齐全,自有资金要达到总投入的30%以上才能贷款。对商用房、办公房、写字楼的开发加以严格控制。
建设部:限制期房转让赶走炒房者“杀手”姓名:建设部
“杀手”招数:点穴法
“杀手”效果:让短线炒房者动弹不得
招数等级:★★★★☆
限制期房在取得产权证书之前进行二次转让,即所谓“期房限转”,上海、江苏、浙江、福建等省市相继亮出期房限转杀手锏。业内人士普遍认为,限制期房转让政策可谓点中了短线炒房的“死穴”,这项政策一旦推行,将对整个市场健康发展十分有利。首先,从需求面来看,由于政策限制期房转让,迫使部分短期投资者不得不离场,因为他们想将持有的房源“出手”,务必要等到“产权证”出炉,资金周转速度明显放慢,风险由此骤增。其次,对于一手房市场而言,以前只要见了房子就“眼红”的购房者也可能从“涨价”恐慌的心态下脱离出来,可以理智地为自己安排购房时间。
点评:炒房人走了,炒热的房价就该降了。房地产市场就会少了一些投机,多一些理智。