天津滨海新区纳入国家发展战略之后，为滨海新区乃至天津楼市发展注入了新动力。万科、招商、万通等知名开发商纷纷进入天津，争取自己能在这次机遇中分得一杯羹。

　　12月21日，在“2005天津房地产市场总结展望交流会”上，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌直言：房地产业开始成为天津城市发展的支柱产业，天津楼市热潮正当其时！

　　顾此次讲话的背景是，中央刚刚把天津滨海新区纳入国家发展战略之中，这是我国继以深圳为中心的珠三角、以上海浦东为中心的长三角带动战略以来的一次重要举措。这为滨海新区乃至天津楼市发展注入了新的动力。

　　开发商显然已经注意到了这些。万科、招商、万通等知名开发商纷纷进入天津，争取自己能在这次机遇中分得一杯羹。

　　国家战略下的机遇

　　“滨海新区纳入国家发展战略后，天津市讨论制定了关于它未来十年发展的总规划，日前已上报到国务院。”天津市委政策研究室副主任杨连芳说。

　　据杨透露，这份总规划里有几个重要指标：一是2010年新区的GDP达到3200亿元，接近天津市的50%；二是未来五年新区计划投资5000亿元，平均每年1000亿元，而天津市今年整个投资规模是1250亿元；三是城镇建设用地五年内新增70平方公里，即从现在的360平方公里增加到430平方公里，国家对此已给予很大支持。

　　天津市房协经济研究专业委员会主任、南开大学刘玉录博士为此算了一笔账：根据前些年深圳的经验，新城市发展中房地产开发一般占固定资产投资额的30%，滨海新区即使按保守的25%估计，5000亿元总投资可以形成1250亿元的房地产开发投资，而天津市“十一五”期间全部房地产投资不过1100多亿元。

　　“滨海新区五年内新增建设用地70平方公里，按照比例估算，至少会有可建筑面积达3500万平方米的商品住宅开发土地陆续上市。”刘分析说，“加上天津市以往三年出让土地中，约有可建面积2亿平方米左右的地块尚未开发或正在开发，这么庞大的存量土地资源，也决定了天津房地产市场拥有巨大的潜力。”

　　这一连串令人眼花缭乱的数字，还有基调相当乐观的分析，不仅让在场的天津业界人士大感欣慰，恐怕也将令更多外来地产投资者为之心动。

　　招商的意图

　　就在同一天，招商地产董事总经理林少斌准时亮相天津君悦酒店，让守候在那里的记者们一下子活跃起来。林少斌此行是为推介不久前招商通过竞拍拿下的天津和平区西康路项目而来。

　　随同林一起会见媒体的，除兼任招商地产北京管理总部总经理的贺建亚和统筹实施公司全国拿地策略的孟才以外，还有刚刚到任的新项目公司总经理尚刚——此前他的职位是招商地产营销中心副总监。

　　11月初，招商以2.2048亿元总价竞得位于西康路36号的原天津电话设备厂用地，楼面地价折算约为每平方米6500元，打破当地历来纪录，因此号称天津的“楼面地王”。但这个占地仅2.7万平方米的小规模楼盘，缘何让招商如此兴师动众？

　　“这是招商地产在天津主导开发的首个项目，又位于市区黄金地段，我们会用心打造，做出品牌影响。”林的开场白一如既往地朴实谦逊，却又一语道破天机，“天津是公司未来五年规划中必须大举进入的重点城市之一，我们当然会有更多的后续安排。”

　　林少斌透露，他们关注研究这块地前后就花了2年时间，且不惜以较高价格拿地，其重视程度可见一斑。而分管天津业务的贺建亚说得更明白：“这个项目规模虽小，但不意味着不能出彩，我们并不指望能从中赚多少利润，重要的是它能充分体现招商地产高端项目的开发水平，使我们在天津市场上树立品牌。”

　　环渤海情结

　　实际上，招商方面为此次项目推介会准备的新闻稿使用了“环渤海版图再落一子”这样的标题，已经昭示了他们的勃勃雄心。

　　林少斌也坦承，招商去年全面铺开的全国扩张战略，其基本路线是从珠三角到长三角，再到环渤海，京津地区肯定是公司今后一段时间的重头戏。

　　“我们非常看好滨海新区的发展前景，会有一些相应的策略安排，但目前不便说得太详细。”对记者有关“天津滨海新区开发即将升级为国家战略会否吸引招商地产加速进入投资”的提问，林委婉地做出了回应。

　　有意思的是，11月6日，万科董事长王石参加天津万科东丽湖项目一个大型活动时也声明，“今年下半年到未来的三年之内，重点投资北京、天津，这是万科已经确定的目标。”

　　据天津新浪房产一位人士向本报记者转述，王石明确表示，万科天津地区的土地储备已占到整个集团的20%。而公开资料显示，仅东丽湖项目占地就达4095亩，是迄今为止万科全国规模最大的项目。

　　如果再算上合生珠江此前在天津宝坻圈下的号称过万亩的巨无霸地块，以及去年底动工、总建面积近80万平方米的天津富力城，近期外来大鳄抢攻天津、争夺环渤海战略高地的态势已愈加明显。

　　不过，久经沙场的地产大佬们毕竟不是追星族，能否让他们从心动到行动，一时还很难说。“滨海新区的概念最近确实很热，我们也在密切关注研究，但整个区域各种配套尚未完善，真正成熟需要一段较长时间，目前是不是进入的好时机仍然有待观察。”孟才的答案，让人已经感受到，在看好天津乃至环渤海良好前景的同时，他们在宏观调控面前的谨慎。