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天津市北部中心区拥有早期天津悠久的历史文化,涵盖天津城市的发源地,并延伸出了天津运河经济文化繁荣的中心地带。有关人士认为,北部中心区的整体开发建设,是一场真正的地域变革,一场有规划的造城风暴,因为它不是零散的建筑堆砌,也不是基本居住功能的简单满足,而是在一整片土地上,颠覆破败的遗迹,打造一座城市中心的新城。通过培育规模大,功能配套全的专区,带动区域内的社会、经济发展,实现功能区域之间的配套共享和分工协作。
北部中心区特有的综合功能专区,它的服务半径辐射天津及周边省市,功能专区的建设,肩负着天津北部中心乃至整个城市经济发展腾飞的历史重任。唤起人们心中对历史追根溯源的向往,让历史的老根焕发出新的文化枝芽。这种文化是由深厚的历史积累形成的,处处绽放着浓浓的醇香。北部中心区的整体复兴,将成为城市的发展引擎。
有专业人士分析,对于区域的整体改造,要考虑两方面的需求。
一是人居的需求。作为城市中心,繁荣的商业,便捷的交通,兼容的文化,各种齐备的生活设施总是使人们向往和留恋。然而城市中心密度大、动迁成本高、土地价格贵、利润空间低等因素也逐渐使其发展产生滞后。一段时间以来,城市中心的建筑在大片郊区及周边新盘的涌现下没落了,一部分居民为着优美的环境,漂亮的建筑而涌向城市边缘。然而,随着时间的推移,越来越多的人开始认识到这种生活的不便——交通的耗时,出行的不便,造成工作、上学、购物、就医等等一系列困难和生活成本的提高。
二是城市的需求。政府开始注意到区域建设的不平衡给城市发展带来的一系列问题,经济的发展和政府的政策使得开发商进入到这个市场中来,城市与居民都开始呼唤城市中心复兴的时刻,因而,十几家京津沪浙及香港、新加坡等地的开发商联手投入到北部中心区开发建设之中,这些开发商的进入带来了强大的资本和先进的技术,将带动天津城市的整体发展,为实现城市的复兴和满足人们对城市中心生活环境的需求提供了必要条件。北部中心区的整体开发建设将标志着天津城市的巨大飞跃。
有开发商认为,开发建设北部中心区,不同于一般的房地产开发,而应该站在天津城市发展的角度上看自己的项目,力争将自己定位于城市运营商,所从事的经营活动也已经从常规地产向城市层面延伸,从大盘开发向区域经济延伸,要承政府之上,启发展商之下,对所在的区域统一规划与布局,整合各种发展商来投资、经营,用全新的商业模式去打造一个新的区域和城市。
有实力的开发商应该是一个区域的导演,通过整合各方面的资源、协调区域与城市的关系以及联合各开发商,共同完成北部中心区的开发与建设。同时,应该具备一定的号召力、雄厚的实力和超前的开发理念,如果没有这样的驾驭力的话,而只满足于产品打造、销售,只会做住宅,处于同一竞争层面的房地产企业的发展空间会越来越小,常规房地产开发模式的道路也将越来越窄。那么北部中心区将没有什么前景可言,也无法成为未来天津城市的希望。
作为一个有责任的开发商,关注的不应该仅仅是房子本身,还有自己在这个时代中的位置和作用。超越单纯的商业视角,成为居住文明的创造者和时代文化的传播者。建筑应当具有超越时空的生命力,成为这个城市人类文明进程的一个标志和进步的推动力。为这个城市将带来什么?这是我们一直在思考的问题。天津,这个具有悠久历史文化传统与浓厚城市人文特征的古城,正加速发展,迅速走向国际化、现代化,地产开发浪潮涌动,城市面貌一日千里。在这样的情况下,如何避免走其他城市走过的弯路,如何避免大规模开发带来的浪费与破坏,如何在延续天津原有的文化传统的基础上,赋予新的时代特征和超前的理念,凸显独一无二的“天津城市精神”,成为摆在开发商面前刻不容缓的课题。在城市建设中,开发商扮演着一个举足轻重的角色。开发商的价值标准与价值取向,能够直接作用到城市空间的营造上。