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六、供给与需求
供给与需求是判断楼市走向的硬指标。如果大家稍稍注意一点的话就发现现不少建筑公司是24小时搞建设,这可能说明:房市前景堪忧,开发商抓紧建好房赶紧出手。
胡说是没有用的,建设部不就讲2020年前需求如何强劲,一位姓龙的大人也讲中国房产会旺200年,另一位国务院的更讲中国房产仅占GDP1%(也就是800多亿),这些人已到了撒谎不打草稿的地步,姑且不谈。
还是用数据说话吧,全国的我们不清楚,还是以上海为例吧,毕竟一滴水可以映出太阳的光辉。另外,我们也不想谈2020年如何,200年以后如何,那些太铉虚。(以下数据可以从一些报刊杂志了解到,由于是已经发生的事情的数据,应该有一定的可信度,另外本人就这些数据做了一点保守的推断。
上海人口
人口是反映潜在的购买力的,上海常住人口1700万,流动人口400万,上海市人口1300万,远郊人口(如金山等地)人口起码300万,因此我们说上海市区人口最多1000万。
上海市新建房面积
国家从2000年1月1日正式实施房改,我们从2000年开始计算:
2000年新房上市800万平米在建无资料
2001年新房上市1100万平米在建无资料
2002年新房上市2000万平米在建无资料
2003年新房上市2500万平米在建约7500万平米
2004年新房已上市3000万平米在建约8900万平米
我们对2005、2006年做一个保守的预测并考虑到住宅建设周期一般不超过2年,也就是说2004年在建的房屋到2006年底肯定已建成,则:
2005年新房上市4000万平米在建约9400万平米
2006年新房上市5000万平米在建约9900万平米
这样,我们得到这样的数据:到2006年底,上海共新建房:18400万平米,在建9900万平米,由于在建的房子开发商多半也会为了尽快回笼资金而将其对外销售,则上海在2006年底可供居住用的新房保守估计为:18400+9900×80%(按20%的在建房的开发商不急于销售算)=22640万平米。
假如在上海是三口之家80平米,且买房时都买新房不买旧房,则共需要1000万/3=333万套新房,而这22640万平米能提供283万套新房,也就是说上海85%的家庭都得在2006年底前去把这22640万平米的房子买了(还要买新房)才行。
问题是:
1、85%的家庭原有的房子怎么办?
2、上海在2000年时有约150万套的福利房怎么办?
3、上海还有约300万套的老房子怎么办?
另外,最新数据表明:二手房交易量超过新房,这只能说明房产投机成分远超过50%,也就是说真想改善居住用来自住的人并不多,在目前房价高企的情况下更是如此。
七、近郊
中国是极少数存在户籍制度的国家之一,严酷的户籍制度导致城市居民有一种虚荣心里:越是城里的越有面子,越靠近市中心越有面子。明明知道中国人口多,可居民还是想往人口密集的市中心跑。
可是,房子是用来住的不是用来凑热闹的。国外不少城市市郊住着富人,市中心住着穷人,我们却相反!
在中国,市郊如果交通尚可的话,优美的环境,清新的空气,宁静的夜晚还有比市中心房价低得多的价格必将吸引越来越多的人们。
八、政府和银行真的担心楼市崩盘吗?楼市崩盘会导致经济崩溃吗?
不少对楼市看涨的人以为政府是他们的靠山,政府和银行担心楼市崩盘,而楼市崩盘会导致经济崩溃。
有一点大家都知道的:那就是中国银行里的呆帐坏帐问题。国内银行的混乱以及呆帐坏帐问题的简单解决是其他国家望尘莫及的。每年千亿万亿的收不回来的坏帐要么轻轻一笔勾销要么用国库来填,大家何曾见过政府和银行担心过?在觥筹交错间,在谈笑间,银行坏帐已无。所以对政府和银行担心楼市崩盘的担心有点小瞧我国官员处理银行呆帐坏帐的能力了。
楼市崩盘会导致经济崩溃吗?
楼市崩盘,楼价下跌是众望所归,这是有民心基础的,很难相信得民心的事情会导致经济崩溃!更何况,民众希望的崩盘只是希望其价格回归理性回到百姓可承受的地步。这样的价格回落也许是市场的正常选择,何来经济崩溃呢?房价如果不马上下行而是仍旧一路疯狂上扬经济也许真的会崩溃。
房地产业不会是一个大国的支柱产业。楼市崩盘,中国会有更多的资金投向比房产更重要也更需要钱的地方。国家经济结构会更好。
在澳门,如果说旅游业和赌博业会影响其经济根基还有点道理,可是中国是个不折不扣的大国,楼市崩盘则经济崩溃的逻辑不知从何而来?历史上没有一个国家因为房地产价格高而强盛也没有一个国家因为房地产价格低而衰败。
崩,崩,崩, 崩你NND头啊,你还会点别的吗?
现在已经是2006年年尾了,把你的文章提出来,看你还敢瞎说。。。
文章
作者这个标题把话说地太大了吧!