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2005年天津房市在环渤海区域经济新规划形势下结束,新一年的市场将在此基础上更加成熟,稳步发展。对于打算在2006年买房的朋友来说,瞄准有绿色楼盘基础、地段发展前景新楼盘是当务之急。记者通过对开发企业、建设部门及多家顾问公司采访了解到,2006年可期待的新楼盘主要有四类:以三岔河口及老城厢区域为核心的市中心新高档楼盘;以西南部中北镇及南部金地·格林小镇为核心的新一代中高档边缘大盘;以友谊北路及南京路及市内中环线附近高档中小型公寓为代表的市中心公寓及酒店式公寓;以瑞景、丽苑及河北区边缘区域普通房为主的中挡居住区。
市中心城市潜力股
对比国内外发达城市居住区的升值状况,目前高品质的市中心住宅仍有较大的升值空间。据21世纪不动产(天津)公司总经理崔晶雪等专业人士介绍,从国外发达城市的发展状况来看,发达城市中的市中心地段除了有完善的居住就业功能,还因为稀有性和城市改造的高成本等原因,造成了地价价格上升比例不断增大,因此房价也相应的比郊外高很多,甚至几倍,从这个角度来看,天津市中心区域升值空间仍较大。
市中心高档大型楼盘
☆三岔河口的泰达城
泰达城坐落于三岔河口地区,是海河开发的第一节点的大型综合项目,总投资70亿元人民币,总面积150万平方米。包括四个高端住宅项目,一个大型综合公建区以及一个堤岸亲水休闲区。
1、万通上游国际位于泰达城R4地块,。项目借鉴欧洲国际大都市街区模式,通过高层公寓和城市别墅结合,中间穿插系列广场形成的开放式街区,住在高层可享受城市景观和自然景观的交相辉映;住低层可体验庭院情景和穿街过巷的亲切。
2、广洋金领国际位于泰达城R2地块,是具有海派风格的高端居住区,项目针对地形特点及自然环境优势,规划为周边式高层住宅小区。突出高层建筑视线开敞的优势,将高层建筑错落布置,将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园等。每幢建筑互不遮挡。由天津泰达广洋置业公司开发。
☆仁恒海河广场
位于老城厢水阁南地块内,是老城厢区域大型综合项目,总投资30多亿元人民币。总建筑面积40余万平方米(含地下建筑物),计划用3-5年时间,营造一个引领时代潮流、充分体现绿色、环保、节能的集住宅、办公、酒店、商贸、休闲、娱乐为一体的综合社区。其中包括由高层和小高层组合的海河景观高档精装修仁恒公寓住宅、仁恒大酒店、仁恒购物中心、仁恒大厦等。
区域优势及发展前景
优势:泰达城与仁恒海河广场区域被称为北部中心区,是有历史文化积淀和现代商业、商务发展前景的市中心地段,区域内将建成时尚博物馆;河岸休闲廊、写字楼、酒店、大型游乐场、购物中心、世界名品店等配套设施。随着泰达城、老城厢、海河楼商贸区、大悲院商贸区、西沽公园、西站、小伙巷等十几个项目的同时运作以及海河、子牙河沿岸的改造,北部中心区的城市机能将更加完善。几个大型综合高档项目的整体发力将改变2005年富力城孤掌难鸣的局面,加之区域内铜锣湾等大型高档商业商务设施的开张、五金城等小商品集散地的外迁,可形成老城厢与泰达城遥相呼应的态势,从而带动整个区域高档生活氛围的形成。
提高居住价值的要点
由于长期积累的平民居住特点及五金城等小商品集散地效应,使区域内人文及现代商业商务文化氛围薄弱,需要彻底改变,形成高档人文居住氛围。
主要优势企业
泰达万通
有地产思想家美名的冯仑领导下的万通企业,其现代制度化和标准化管理特色突出,冯仑善于给企业管理流程安装自动程序,所以天津公司的开发队伍纪律严明、作风严谨,其产品也秉承万通一贯做高档项目的特点——充分发挥地段文化和现代发展价值。
新加坡仁恒集团(天津)
仁恒集团是一家总部在新加坡的国际企业集团,业务分布于东南亚、澳纽、欧美、中国香港及内地,包括仁恒国际和仁恒中国两大业务板块。仁恒中国的投资总部在香港,在内地投资已有二十多年,主要从事房地产开发和工业发展,业务分布于上海、南京、珠海、天津、苏州、扬州、贵阳、成都等地。 21世纪初,仁恒拉开第三轮战略投资的序幕,展开在天津等环渤海地区的投资,成立了仁恒集团(天津)分公司,天津公司领导层主要来自上海,有丰富的产品研发、运做经验和严密的企业管理模式。
市中心区域公寓及酒店公寓
☆天塔道(上谷)弘泽项目
位于南开区旅游风貌区及水上东高档区域板块内,集合高档住宅、酒店式公寓、大型商业广场与姊妹双塔建筑于一体。靠卫津南路一侧,是一幢东西向25层直板建筑,靠天塔道一侧,是38层折板式建筑。总建筑面积约9.4万平方米。酒店式公寓房型50-130平方米,价格8000-10000元/平方米。有地下3层车库配套。
☆长江道青年社区
位于南开区长江道,总建筑面积10万平方米,高层,主力房型100平方米左右,定位于适应年轻人居住的新型社区,6000多元/平方米起价,由天津万科开发建设。
☆北斗星城
位于河北新开路与金钟河大街交口,总建筑面积20万平方米,由底层空架的9-32层高层组成,百米楼间距,房型适中。开盘均价为5000-6000元/平方米。由泰达开发区房地产公司开发建设。
☆世贸大厦酒店公寓
位于友谊北路金融商贸区世贸大厦酒店公寓,是与五星级酒店、写字楼及商业设施四位一体的23层五星级酒店公寓,有35、50、80平方米户型及200平方米大户型;含高档精装修,高档家具、家电,拥有酒店大堂及车库等配套服务设施,并由五星级酒店Choice的管理品牌——嘉豪酒店做品牌管理。
☆爱家星河国际
位于河北金钟河大街与润园路交口,集高档住宅、酒店式公寓、大型商业广场与姊妹双塔建筑于一体,总建筑面积12万平方米。主力户型80-120两室和三室。以日、月、星辰大围合及中心环岛布局,住宅结合大弧度流线型商业街区营造出浓重的商业氛围。均价5500元/平方米。
☆尚层名筑
南开南开三马路与服装街交口,三条城市主干线的围合中心,8层电梯洋房,小高层,,由开发区久盛置业发展有限公司开发。
☆天津合生珠江高层公寓
位于天津核心地段和平区与河北区交界处,集公寓、商业、商务为一体的综合公寓。
区域优势及发展前景
新公寓都坐落于市区中环线附近,有成熟的生活配套,交通便利,区域价值将体随着市中心住宅价值的提高而进一步显现出来。
提高居住价值的要点
新公寓除了天塔道(上谷)项目,其他三个项目目前周边环境仍比较杂乱,有待于区域整体环境素质的改善。