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2005年12月30日,泰达建设集团以高出起拍价近一倍的13.51亿元报价,拿下占地27.7万平方米的塘沽新河地块,折算楼面地价每平方米接近2000元。2005年在塘沽进行的最后的一次土地争夺,似乎也预示着2006年的滨海新区将会成为全国各地的开发商逐鹿的“战场”。
滨海新区正式纳入国家整体发展战略。全国的开发商开始在滨海新区争夺土地,从和记黄埔、新世界中国、韩国汉拿公司等香港及境外财团,到万科、招商、金地、富力、阳光100等国内知名开发商,争夺滨海新区土地的“战火”已经被点燃。
拿下塘沽新河地块后,天津泰达建设集团总经理兼党委副书记毛幼平说:“我们拿下的这块地,相信只是整个滨海新区房地产业全面启动和升级的一个标志,我相信好戏还在后头呢。”
2006年,滨海新区的交通基础设施建设将进入施工高潮,滨海国际机场整体规模将扩大三倍,成为北方最大的航空货运中心;滨海新区12项道路工程与9项桥梁建设工程也在紧锣密鼓筹划之中。这些都让滨海新区的楼市有了“升级”资本。
由于土地放量,大批新项目会集中上市,有关专家预测,2006年滨海新区的楼市也会呈现“大热”态势。更有媒体预测,2006年塘沽区房地产开发也将迎来前所未有的“井喷”行情。
不管是“大热”还是“井喷”,大批开发商进入滨海新区,为滨海新区经济建设带来了活力,但也有人担心,过热的房地产会在天津造就第二个“上海”。
房地产专家、南开大学经济学博士刘玉录先生对滨海新区的建设也提出了一些建议,刘博士说:“天津房地产进入新阶段并不只是远景预期,事实上,这种变化是现实的,资金正在进入,你可以感觉到它的脉动。如果说房地产业将打一场‘平津战役’的话,那目前已经显现了大战前的迹象。作为研究人员,我想对天津的这次机遇说点自己的建议。一是天津应该抓住时代赋予我们的历史机遇,天津今年建城600年,温总理说,我们还是一个年轻的城市。我们必须抓住这一机遇,全力奋起,建成国际大都市。二是为适应滨海新区的新定位,在滨海新区的机构上应该进行调整,建立更有权威的机构。滨海新区的管理机构不能只是一个协调的机构,应该是具有人、财、物权力的机构,来组织滨海新区的建设。三是除了滨海未来的规划以外,还要做好更长远的规划研究。要跳出滨海看滨海,站在全国的角度,站在国际视野的角度,站在发展滨海城市的角度来研究机构、体制、资源,做好十年以上的规划。四是建议市政府把滨海发展的规划放在网上,让全市人民,甚至外省市的人来献计献策,利用全市的智力资源进行充分的论证。”
面对大批涌来的开发商,滨海新区也需要一个整体的规划和调整,不管开发商们的“战火”如何升级,滨海新区都要保持冷静。