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按照目前的发展速度,天津市二手房与新商品房的成交比例在2005年基本持平,预计在2006年存量房交易将超过商品房的交易量。顺驰置业相关分析认为,二手房交易成为市场主流必然是大势所趋。
存量房交易将超过商品房
据统计,在“十一五”期间,每年商品房住宅的基本需求约为1000万平方米左右,若存量市场交易按0.85:1估计,每年的存量房会达到850-900万平方米区间,这样的存量房比例,也使得购房者可供选择的范围增多。据统计在2005年1-11月全市公私产的交易量为32936套,其中不包括未在房管部门过户的企业产及新四区的大队产等的交易量,在2006年的市场交易中,若没有大的变动的情况下,其交易量还会有一个稳定的攀升,其交易的总量将达到45000套成交。
价格略胜一筹
据统计,从2005年的一手房与二手房的成交单价也可看出,新商品房的成交单价为5545元,而二手房的成交单价为4543元,新商品房与二手房的成交单价相差将近1000元,这就是更多购房者将目光从新商品房转向二手存量房市场的原因。
今后,次新房将成为购房者的主要消费群,这是因为次新房具有以下几点优势:一是价格优势;这些次新房由于是二手房其价格必将低于新商品房的价格,价格优势是最大的优势;二是装修:一般次新房的装修并不过时,而新商品房一般均为毛坯房,这就使那些不愿装修的客户会购买这些已装修的二手房;三是小区物业环境:一般居住几年的小区,其小区的优劣均可以从直观或者从其他购房者的口碑中得知,而新商品房在购房之初只是对整个小区大体的概念上有所了解。
大势好过2005年
2006年我市房地产市场会好于过去的2005年。做出这一判断的主要依据是,首先,来年的宏观经济环境趋于宽松,全国GDP增长率预计在8.5%,宏观调控趋于稳定态;其次, 2006年是“十一五”开局的第一年,许多新的投资项目要启动;再次, 2008北京奥运随着倒计时的日益临近,其效应越来越明显。所有这些,足可以支持房地产市场的稳定与进一步发展。
需求潜力巨大,市场前景乐观。据测算,“十一五”期间,全市商品住宅基本需求总量约为5000余万平方米,每年合1000万平方米左右。期内,存量住宅市场交易数量按0.85:1估计,每年也会达到850-900万平方米区间。非住宅项目开发在新区也十分可观。
滨海新区崛起,新热点出现。环渤海-京津-塘沽海岸城市带在21世纪中国经济第三极的崛起,将会使滨海新区成为天津乃至中国北方房地产开发的战略热点。预计到2010年,滨海新区与天津中心城区两地的商品住宅市场需求比例为0.6:1。
房地产继续调整,面临新的升值。自2003年开始,我市因海河开发、市政交通改造和实行“招拍挂”等,推动地价进入一个较快的增长期。根据国土资源部当年的检测报告,天津住宅用地价格同比增长17.48%,商业用地价格同比增长32.93%,均位于全国领先水平。 2004年,我市出让的住宅用地平均价格为3254元/平方米,同比增长62%。地价增长,再加上滨海新区开发开放以及外来房企大量进入等因素,都会在房价运行中起上推作用。