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20世纪80年代,深圳特区崛起让全国的目光都集中在珠三角的突飞猛进;90年代末,浦东又以龙头位置引领着长三角狂飙突进。现在滨海新区成为中国经济增长“第三极”环渤海的核心,土地价值骤增,众多房企纷纷进入。
错过了深圳和浦东,还能错过滨海新区吗?
“滨海新区就是未来的浦东!”
在刚刚过去的2005年里,这已经成了天津人津津乐道的一句话。
他们当然有值得这么热切期待的充分理由。
环渤海产业发动机
2005年10月召开的中共十六届五中全会提出“推进天津滨海新区等条件较好地区的开发开放,带动区域经济发展”,将滨海新区正式纳入了“十一五”期间的全国总体发展战略。
实际上,在较早前制定的《天津市城市总体规划(2004—2020)》方案中,已经确定天津市未来将形成“一轴两带三区”的市域空间布局,以“中心城区—滨海新区“为主体,结合东部沿海发展带,构筑“T”型带状组团式布局结构。而作为“十一五”国家战略布局的一部分,以往多年只有天津人自己在埋头建设的滨海新区,现已成为京津冀经济走廊与环渤海城市圈这个更大的“T”形结构上的最重要节点。
过去多年,珠三角、长三角的快速发展,很大原因是由于国家给了很多优惠政策,这一次滨海新区终于被确定为带动环渤海区域乃至整个北方地区经济发展的增长极,成为“第二个浦东”指日可待——滨海新区的机会来了,天津的机会也来了。
丰富土地资源助推
作为天津及环渤海区域乃至整个北方地区经济增长的“新发动机”,滨海新区最大本钱之一,就是它大量的可开发土地。
据统计,滨海新区内现有1000多平方公里可供开发的荒地、盐田、滩涂和非基本农田,以至于有评论认为该区“充裕的待开发土地资源是中国乃至世界城市中少有的”。
近期已报国务院审批的《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》给滨海新区的总体发展定位是:现代化制造研发基地、国际物流中心、国际港口大都市的标志区和宜居的生态海滨新城。因此,除了为招商引资、扶持相关产业成长的数量可观的工业用地外,公建、商业配套及居住开发用地仍是新区土地整理出让的重头戏。
未来五年内滨海新区城镇建设用地将从现在的350平方公里,增加到420平方公里,净增70平方公里。据天津房地产界人士粗略估算,这将直接为区内带来建筑面积达3500万平方米的新增房地产开发用地供应。
有天津市政府官员承认,“尽管现在土地供应管理政策相当严格,但对滨海新区,国家及地方政府都给予了很大的支持”。该官员表示,随着新区产业大发展,外籍人士及外来务工人员都比较多,作为一个宜居的生态海滨城区,必须满足多层次的不同人群的居住需求。
按有关规划,未来五年新区常住人口将从目前约100万增加到180万,流动人口则达80万,远期(2020年)总人口规模可达400万。同时,2010年新区人均住房面积预计达到40平方米。
这一切,不仅使天津市及滨海新区国土房管部门人士感到兴奋,也让对新区房地产开发前景充满信心的房企不胜向往。
地产市场放量
面对滨海新区战略升级为房地产业提供的巨大发展机遇,率先作出反应的是该海新区的核心——塘沽区。
2005年12月9日,塘沽区推出了21块共2200余亩房地产开发用地,吸引100多家本地和外来开发商参会,造成一时轰动的局面。据悉,这仅仅是2005年12月至2006年1月间该区政府拟出让的地块,预计2006年3月份起,将有数量更多、面积更大的地块陆续亮相。
2005年12月30日,这批出让土地中的首幅“地王”、占地27.7万平方米的新河地块被泰达建设集团以13.51亿元拿下,此成交价高出当日地块拍卖底价6.9亿元将近一倍,其楼面地价也接近每平方米2000元,当地业界人士几乎一致惊呼“地价之高超出预期!”
其实滨海新区地价不断攀升已经成为事实。2005年6月,万通地产以3.3亿元拍得经济技术开发区一幅占地6.35万平方米的地块,折合楼面地价即达每平方米2890元。而21世纪不动产天津公司的统计,早在2004年上半年,以塘沽为代表的滨海新区房地产开发用地出让均价,就高出天津全市均价每平方米近1000元(以土地面积计算)。
该公司的研究还显示,滨海新区垦荒期间,盐田及滩涂地价每平方米仅为区区50元,十余年间上升数十倍,今日达到每平方米2000元以上(按楼面地价算),随着滨海新区战略规划进一步落实,经济全面起飞,商务及居住土地资源稀缺性开始显现,地价大幅提升并带动楼价轮番上涨,几乎是板上钉钉的事。
明白了这一切,塘沽区规划和国土资源局局长彭博在2005年12月9日项目招商会上所说的“如果您与深圳特区的建设失之交臂,如果您不曾参与上海浦东的开发,各位朋友,塘沽区将弥补您的遗憾!”那一番话,就格外具有鼓动性和诱惑力了。