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关于2006年天津房地产市场的走势,多家机构和学者都进行了预测,有些观点甚至完全相左。但一项普遍共识是:在经过连续五年快速发展后,天津房地产业将进入一个调整期。就此话题,天津社科院经济预测研究所卢卫教授分析了三个理由。
稳定房价将是未来调控主题
2005年12月召开的中央经济工作会议明确提出:明年将把增加居民消费作为扩大消费需求的重点。中央政府已清醒地认识到,过快增长的房价已对普通百姓构成“挤出”效应,成为国内扩大消费需求的最大障碍。同期,国家改委、建设部、国土资源部都纷纷表示,2006年将进一步强化房地产价格管理,包括改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理;探索开展住房成本调查工作的有效途径等。调整住房投资结构将奏出强音。针对高档次、大面积、高价位住房投资开发过多扭曲住房需求的情况,国家发展和改革委员会有关负责人透露,2006年将增加普通商品房和经济适用房供给,继续控制高档房地产开发。
市场景气循环周期规律导致
依据国际通行的市场景气循环周期理论,天津市房地产业自1999年进入新一轮景气循环周期,以2004年为拐点,2000~2003年为上行(扩张)周期,2005~2008年为下行(收缩)周期。这就是说,房地产业的发展速度在未来2~3年会逐步减缓,与上一轮周期(1991~1998)上行周期短、下行周期长的特点不同,这一轮周期是上行周期较长而下行周期较短,预计在2~3年内到达谷底,再进入下一轮循环周期。做出这一轮周期下行时期较短判断的主要依据,一是国家的宏观调控吸取以往的教训,主要是通过法制和经济手段进行干预,特别是运用诸多经济杠杆的综合调节,避免过多使用行政手段造成房地产业“硬着陆”的弊端。二是从天津实际出发,滨海新区列入国家“十一五”发展规划,为缩短此轮房地产业的下行周期提供了直接、潜在的动力。
调控的政策效用会突出释放
天津市依据国家宏观调控要求,已陆续采取一系列调控措施,虽然其政策效应会在2006年充分凸现。譬如加大边缘和郊县小城镇的土地供应,增大普通住宅和经济适用房的比例等,都会有力调整房地产结构性失衡问题,促进市场的持续发展。
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