|
||||
天津社科院经济社会预测研究所提供的“房地产业现状及预测研究报告”中有建议说,本市的商业地产项目要善于突破常规、善于向外扩张。
商业地产项目选址,一般都要进入某个确定的商圈,追求集约经营效应。随着中国城市化加速推进,大城市的“逆城市化”正成为一种趋势。即中心市区的人口要向边缘和郊外扩散。商业地产服务于居住人口,人口的居住郊区化必然导致购物的郊区化和办公的郊区化。以天津这样的特大城市规模,目前正处于居住郊区化起点,已经较同类城市晚了许多。也只有进入这个时代,如SHOPINGMALL这样的超级购物中心,才有可能充分发展。
卢卫教授认为,天津住宅地产和商业地产向外扩张具有比较充分的条件。比较而言,2004年底北京中心城区面积为1180平方公里,上海中心城区550平方公里,天津市区为486平方公里,其中中心城区仅为371平方公里,中心城区以外保有大量可建设用地。根据天津市房地产业“十一五”规划,天津市将实施“新家园”建设。按照“在城市发展轴区域内、有配套基础设施的建设条件、距外环线10公里”的原则,规划建设10个居住新区,集中建设普通商品住房,每个新区的用地规模都在300公顷以上。预计五年内,全市近郊至少将增加30平方公里(3000公顷)的居住用地。按1.5的容积率计算,可形成4500建筑平方米的住宅,按人均30建筑平方米计算,至少可吸纳150万人口在郊外定居,对于商业地产的扩张,这无疑是一个巨大的市场。