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为了缓解房屋空置问题,2005年11月初,政府部门发布了《关于限期办理空置商品房契税减免工作的通知》。通知指出,凡是在1999年8月1日至2002年底购买1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房业主,均可持免税申报及有关证明资料,按照北京市地方税务局《契税减免税申报审核工作规程》的有关规定到房屋坐落地的地方主管税务机关申报办理减免税手续。享受全额退还契税优惠,截止时间为去年12月31日。从近期的市场反映看,来自政府部门的调控措施使得开发商“捂盘”的压力大增,诸多原因导致部分空置房入市放量。
空置房,特别是作为构成空置房主体的尾房,在多数人的印象中好像是“鸡肋”,给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而在我们的观念中,常常觉得剩下的就是不好的。其实事实并非如此,空置房并不意味品质的不合格,还存在着一定的投资优势。很多空置房所属的楼盘极具知名度,物业设施完善,生活商业配套齐全,小区环境优雅,居民素质较高。从项目所处的位置、地段、价格等方面重新审视空置房的投资价值,也许您会在京城的丛林广厦中发现一处物超所值的安居处,给您带来意料之外的惊喜。如果能以一种全新的视角与理念审视空置房的内在价值,一番精打细算后您会发现,买空置房其实也是现阶段一种极有价值的投资选择。
空置房的概念与来源
空置房是指商品房的尾盘、用于抵债的债权房及被法院罚没的部分房屋。其中以尾盘占据相当数量。其来源主要如下:户型不好、楼层不好或朝向不好而导致未销售的房子;开发商在前期没有销售而留到后期才销售的房子,如样板间或者前期打算出租,后来改变主意的房子,或者说有些客户买了房子后来退房,这样的房子都可以叫作空置房;楼盘强销期已过,剩余少量空置房。
早期供给一些政府机关和大型国企集团购买的项目所剩余的部分房屋,由于住房分配政策改革取消集团购买转为了散售,这里暂且称为“政策性项目”;开发商运作不合理,前期的市场定位有偏差,使产品偏离了消费者的需求,产生了许多“叫好不叫座”的房屋造成大量积压;开发商资金运作出现问题造成的烂尾楼。
购买空置房三个理由
价格资金实力不够雄厚,尤其是年轻一族、首次置业者,积蓄不多,但又想着尽快地结束租房的历史,选择空置房不失为一种上乘的选择,因为同比周边新开发项目,在同样的条件下价格可节省几万至十几万不等。
好货沉底有部分内定、内部认购的,公司管理层选留的房子,由于种种原因没有放出来,也就留到了最后。这样的空置房是绝对的“物超所值”。
样板间一个项目的样板间,肯定是开发商的精心力作,从质量、装修技术来说都是最好的,最令人放心的。作为样板间,从原来的佼佼者一下沦为了空置房,的确可惜。但这对于没有时间、精力再去费神装修的购房者来说,无疑是一件省心省力的事。这样的空置房,卖家会对装修费和家具等打上折旧,但总体来说,价格仍旧比较高,所以买样板房也要有这方面的心理准备。