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“展望2006年天津房地产市场,由于受到城市改造、消费者升级换代影响,房价会稳中有升。我们判断2006年房价增幅不低于2005年。”本周召开的第二届天津房地产金融年会上,中原地产华北区董事李文杰总经理如此预测天津2006年的房价走势。
同时,李文杰认为:“2006年,开发商在产品竞争层面会有更多的内涵,包括大量引入南方花园式理念,也包括整体在生态、绿色、环保、节能市场上。开发商会更多引入一些新的产品、新的技术。房地产特别是住宅,科技含量会不断增加。2006年,天津的热点区域呈现一个广泛分布的态势,不会集中在某一个热点大区域,但是区域的热点会更多。二手房市场,二手房和一手房的联动会更明显。房地产开发企业,外地开发企业会占据主导格局,他们通过购并、合并、股权的互换、企业重组和更多的新的方式进行开发。总之,2006年天津的房地产市场,仍会处于调整期。”
回顾2005年的天津房地产市场,李文杰说:“2005年的市场天津市场非常引人瞩目,和整个大的的房地产市场一样,天津和全国的市场都受到宏观调控的影响。在宏观调控政策影响下,2005年天津市场受的影响比较直接。第一,楼市过热得到有效的抑制。但是紧跟着出现供需失衡,这个问题在短期之内看不到解决的希望。房价增长仍然比较快,同时郊县的市场供应量增加加快了步伐。同时很多外地开发商大举进入天津。二手房增长比较显著。”
预测2006年的市场走势,天津中原认为,2006年,住宅会呈现板块化的分布,大型的社区会不断涌现,住宅总体供应品质进一步提升,高层次的产品进一步普及。同时,在需求层面,中小户型占据主体,产品更多元化。随着市政建设的完善,近郊的组团式的房地产项目的发展有更大的发展空间。同时,行业利润会进一步受到挤压。受到高端市场供应过快的影响,2006年住宅市场高端产品供应增速放缓,中端市场非常活跃,低端市场受到价格上升的影响,供应量会减少。
中原地产华北区董事李文杰总经理特别强调,2006年,房地产价格的调控仍然是整个宏观经济调控中的重点。预计2006年从政治层面房价增长的幅度不会过快,这也是整个政府工作中是重中之重。
一帮所谓的专家,一帮所谓的骗子,天津房价已经顶天了,还要涨,再涨你们就自己留着去吧。