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2005年,全国的房地产行业充分感受到了宏观调控的巨大影响,在天津,房地产市场的稳固发展以及供需良好印证了未来本市房地产市场仍将在和谐中向高层次迈进。
由于房地产行业产品生产周期长的特点,房地产市场供给表现出很强的惯性,近年来各项目公司积累的潜在供给能力将陆续在2006年竣工亮相,因此,商品房的供给速度将继续增加。
2006年,本市的房地产行业将如何发展,项目的产品品质将如何提高,成为很多业内人士以及众多购房者关注的事情。有关人士分析认为, 2006年,房地产行业在产品精细化调整的过程中,产品定位和市场需求较准的企业将会越做越强,会慢慢走向规模品牌化的构架;而没有抓住市场的基本需求、没有适时调整战略的企业可能会被淘汰出局。房地产产品品质的提升将会表现在房地产行业从创新时代走向更加成熟的人性化高科技时代。明智的消费者选择房屋,不是选择面积更大,而是选择品质更精的,更适合自己的,所以开发企业应该让产品适应不同客户的需求,让房子更适合于各个阶层。
有关人士分析认为,随着调控政策的不断完善和落实,投机性需求将会继续受到抑制。同时,各地的城市改造与拆迁规模受到控制,由此产生的被动性需求也会有所下降。但在汇率调整幅度不大的情况下,一些购房者仍会对房地产项目的投资感兴趣,同时,外资对房地产市场的投入仍然存在。
主持人:又是新的一年来临,我们的“闲话地产”栏目该对新的一年中房地产发展趋势进行分析,如果购房者能够通过我们的“闲话”更多地了解市场运营,真正选择到自己喜欢的住宅,享受到美好的生活,这将是本栏目最大的收获。
张三:我认为, 2006年房地产企业对于产品的选项不能一拥而上,都做别墅,或是都建花园洋房,明智的消费者选择房屋,不是选择面积更大,而是选择品质更精的,更适合自己的,所以开发企业应该让产品适应不同客户的需求,让房子更适合于各个阶层。
房地产产品精细化发展是未来房地产的发展趋势,一方面对住宅产品进行精细化调整,以适应不同的市场需求,找到系统化的精细化的目标;另一方面开发模式也会向精细化、结构化发展,以适应市场需求。
李四:尽管一直以来有关大盘开发的争议从未间断过,但一个不可否认的事实是,一个城市大盘项目发展程度往往成为其在全国房地产市场地位的重要支撑因素。 2005年天津楼市蓬勃而出的系列大盘项目可以担当城市发展与崛起的大任。
当然,大盘不等于简单的逐期开发小盘的总和相加。大盘,顾名思义,大规模开发是其表象特征,除此之外,更意味着巨大的资金投入和投资风险。作为一个大的房地产开发商,必须对每一开发区域的社会经济背景以及经济源流有相当深刻的把握。
主持人:对于真正需要居住生活的购房者来说,住得小不是好事,住得太大也不是好事。别墅生活近年来开始充斥市场,可是,能有多少人具备相应的条件,而住房越开发越大、买了不住等问题再不重视将给未来社会发展埋下隐患。
张三:有迹象表明,房地产市场的逐渐升温与加速火热已经引起很多国外企业的关注,以前是国内的开发商向区域外发展,像本市近年来大批涌进的外地开发企业,业界一再表示“狼”来了,给本地市场多多少少带来了一些压力,但真正的“狼”还没有进军,这一点在2006年或许会有变化。
李四:随着时间的推进,外商自由进入内地市场为期不远。宏观调控后,内地房地产市场在土地拍卖、投资立项及配套费用的收取上将更加规范,投资程序也更加规范、合理,这增加了外国投资者进军中国市场的信心。
2006年,有意进入内地市场的海外房地产开发公司将开始进行前期调查、准备、选址,研究内地的房地产法律与开发项目定位以及与内地各方的合作问题。对开发商来说,是“狼”真的要来了,但对消费者也许是件好事。
主持人:在新的一年中,人们关注更多的应该还是城市改造中区域的未来发展与购房的升值潜力,而对于房价来说,或许是永远关注的话题。我们曾经做过关于城市区域发展的讨论,像过去提到的板块划分与发展, 2006年这些区域也将会出现更大的发展空间。
张三:目前本市房地产市场叫得最响的应该说是“北部中心区”概念,因为本市的红桥区一直是开发企业不去触摸的地段,从去年开始,有泰达万通等数家开发企业将目光瞄向该区域,提出了“城市复兴”的区域规划,赢得了市场的认可。
李四:市场是由买卖双方组合而成的,兴也双方,败也双方。未来的市场供应将会持续放量,而需求的增长则会相当有限,总体供过于求的状况在2006年仍是关键。在投资和投机大量撤离的情况下,价格对于的调节作用也会变得十分有限。因为对于自住自用的购房者而言,其收入水平将会制约其消费水平。超出其支付能力的房价收入比,自然会抑制潜在的住房需求转化为现实的市场需求。
张三:房地产企业与产品品牌将成为抢手地位: 2006房地产企业将从去年资金处境差异转变为产品在消费者品牌位置的差异。房地产开发企业分化在今年将更加强化,房地产企业淘汰速度将被提速。房地产市场集中化趋势将从2006年逐步浮现出来。
主持人:谢谢两位对于2006年房地产市场趋势的分析和见解,本期的内容主要是对整体市场布局而言,有些专业性,下期我们将就本市房地产市场之中项目产品的走势进行讨论,同时欢迎广大读者表明观点和看法。