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近来,“二手次新房”成为二手房市场的新宠。所谓次新房,也就是较新的二手商品房,尤其以房龄低于5年的新建公寓房最受市场欢迎,有的是全新的二手房。目前这类房屋的转让价,一般都已比最初的房价上涨了15%—30%,但买房者依然踊跃。
这两年,天津市中心推出的新楼盘,价格扶摇直上,甚至拉升了整体的楼价指数。而城市中心较高品质的次新房,建成没几年,房型、小区环境、配套服务等并不算落后;尽管较原价已涨了好多,但相比新楼价格依然便宜。因此,这个价位,在时下的新建楼盘中几乎是个断档,而喜欢在市中心居住的人们,能够接受和承受的人最多,也特别受追捧。
买次新房的理由: 1、即买即住。外地来的高收入人士希望尽快入住安顿,故不在乎高于期房的售价而选择次新房。
2、满足心愿。有些人是向往地段,有些人是由于楼盘在预售时过于热销,正为“迟到”而遗憾,故一见有次新房抛出,立即吸入。也有的人当初想买但实力不够,几年后实力提升,买次新房遂愿。
3、免除装修。装修费用一般5年折旧为零,买房时能以此压价,而实际很多次新房的装修还很不错,故很有点“买房送装修”的意思。
4、价格优惠。次新房虽然涨幅也大,但相比同类地段的新盘,或同一楼盘中后开发的二期三期,价格仍然显得优惠。
2006年,大量2003年前后放出的新盘业主拿到产权满两年,可以不受营业税限制大举入市,将会使天津的二手房存量大幅增长,使二手房房源更趋多元化。对于2006年的市场走势,多数房屋中介都很乐观,房地产市场在经历了一系列的新政策洗礼后,调控目的已经基本实现, 2006年原则上不会再有大的宏观调控动作出台,将以消化为主、微调为辅。因此,二手房成交量春节过后有望突破十万套。
因此, 2006年二手次新房将成为本市买房人的新选择,二手次新房渐行渐俏,将是楼市的一大特点。
另外,2006年大量2003年前后放出的新盘业主拿到产权满两年,可以不受营业税限制大举入市,同时,首批经济适用房突破五年限制上市加入二手房阵营,将会使得二手房房源更趋多元化。有关机构预测,春节后二手房成交量将突破十万大关,价格也会水涨船高,但涨幅同2005年相比会有所下降。
易安置家房地产经纪公司相关负责人介绍, 2005年二手房市场在强劲的需求支撑下,前十个月的成交量接近2004年全年成交量,达到35064套,据估计2005年全年成交量可达到40000套,比2004年增加5000套。
对于春节后的市场走势,多数房屋中介都很乐观,有关专家研究分析认为,房地产市场在经历了一系列的新政策洗礼后,调控目的已经基本实现, 2006年原则上不会再有大的宏观调控动作出台,将以消化为主、微调为辅。因此,二手房成交量2006年有望突破50000套。
业内人士认为,从需求上说,上世纪八十年代,首次人口高峰出生的一代人已经到了结婚年龄,预计明年将有五至六万对新人结婚,其中70%的婚前一到两年有购房需求。商品房价格居高不下,相当一部分人会购买二手房过渡。此外,随着城市规划节奏加快,大量购买力相对较弱的拆迁户会选择性价比较高的二手房。