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上周天津楼市在新年之初周成交量达到17万平方米,但由于前一周基数较高,环比降幅显著。本周天津楼市继续走低,成交量跌至15万平方米。其中中心城区成交降幅更为显著,这显示淡季环境下楼市下行通道已经基本形成。据统计,本周(1月6日至1月12日)天津商品住宅成交量为15万平方米,环比下降9%。成交均价为4406元/平方米,环比下降5%。与上周相同的是,市区成交规模下降是本周全市成交量及成交均价走低的直接原因。
河北区淡季托市
上周市内六区商品住宅成交量由10.5万平方米跌至6.6万平方米,本周中心城区仍未能止住颓势,当周商品住宅成交量再降至5.4万平方米,环比下降18%;成交均价为5955元/平方米,比上周小降5.7个百分点。近一段时间,中心城区新盘推出明显放缓,成交规模也出现预料之中的走低。中原预计,未来一、二月份,中心城区成交量不会出现大的起色。
本周市区楼市的一大亮点是河北区在淡季中扮演托市角色。据统计,本周河北区成交量为0.6万平方米,环比增长1.5倍。根据中原调研,目前河北区商品住宅成交市场主要呈现“一新带两老”态势。即新近入市的春和景明与海河大道、风和日丽两个在售项目构成目前河北区成交主力。除河北区外,河西区也有小幅增长,其他4区均有不同程度回落。中原认为,中心城区房价坚挺态势短期内难以改变,但成交上行空间亦相当有限。天津高档房市场未来房价走势存在较大变数。
滨海楼市谨防泡沫风险
上周郊县楼市虽有小降,但与中心城区相比走势更为稳定。本周郊县市场继续这一态势,成交量与成交均价与上周相比异常稳定。据统计,本周郊县商品住宅成交量为10万平方米,环比下降3%;成交均价为3578元/平方米,与上周持平。本周郊县楼市成交量环比增幅最明显的是西青区,增长25%;降幅最明显的是东丽区,下降30%。与上周相比,各个区县成交波动幅度更为平缓。
此外,由于中心城区成交下挫显著,当周郊县成交量在全市成交总量的占比由上周的61%升至65%。从各个区域来看,本周环城四区商品住宅成交量增长24%,滨海新区及五县成交量分别下降18%和16%。最近一段时间,在“十一五”规划的利好刺激下,滨海新区房地产投资趋旺,土地成交活跃并且地价居高不下,需求市场方兴未艾。但另一方面我们也应看到,滨海新区发展虽然纳入国家“十一五”规划,但短期内对房地产市场带动作用有限。目前滨海新区楼市投资购房所占比例较大,同时,房价上涨幅度较快,市场存在过热风险。因此,在这种情况下,更需要政府加大调控力度,规范房地产市场秩序,抑制市场投机行为,以切实稳定房价,保证市场平稳健康发展。