关注“每日房价”已经很久了，通过观察发现，它证实了我一年前的一个担心：7000元/平方米——的确成了天津非别墅类住宅的尴尬价位。综观市内六区商品房成交价格，7000——8000元/平方米几乎成为断档(和平区除外，因为该区位房价与其地段优势存在密切关系)，6500元/平方米可以算是目前本市非别墅类住宅的摸高价位，而成交均价超过8000元/平方米的区位一定是因为有别墅类产品成交。这一现象再一次让一个一年前在业界争论不休的话题浮出水面：7000元/平方米房究竟卖给谁？

　　众所周知，近两年来本市商品房主流产品的主流消费人群是那些改善型购房者。这些人家庭条件大多比较殷实，原有住房并不窘迫，只是为了改善居住环境、提高生活品质才进行二次置业。假定其原有住房价值30——40万元，按照天津人的贷款习惯，向银行借贷20万元基本是大家的心理底线，因为如果以四十岁的中年人为例，贷款期限为20年，每月还款即将近1400元，再加上近两年来物业费也在上涨，这样一个购房家庭一个月就要增加支出1600元左右。对于本市目前中等收入水平的工薪族来说，在不降低生活品质的前提下，月支出增加1600元，压力已不算小了。如此算来，这样的改善型购房者能够承受的房屋心理价位应该为50——60万元。回过头来，让我们再看售价在7000元/平方米以上的非别墅类住宅，目前这样的产品大多为高层住宅或多层洋房，甚少小户型，以主流户型120平方米计算，这一价档房的总房款至少在80——100万元之间。试问，本市有多少工薪族能拿出这样一笔钱来改善住房？退一步讲，如果这种产品的消费人群定位不是工薪族而是那些所谓的大款，那么又试问，大款怎么可能看中这种类型的房子？于是，7000元房真正陷入了楼市的尴尬境地，上下两头全不占，眼睁睁地“十三不靠”了！

　　当然，俗话说，没有不开张的油盐店。7000元房并非绝对没有买家。更何况，就目前天津市场的前景来看，应该还存在很多预期需求。相信很多开发商也正是看到了这一点才会信心百倍地相继推出这类产品。但预期终归是预期，在当前国内房地产行业的大形势之下，我觉得最重要的还是“保裉”要紧。一月十日的《中国信息报》上，登载了一则题为“应重视房屋潜在过剩矛盾”的新闻，读后颇受触动。虽然从眼下很多研究机构的调查数据中均显示，天津房地产市场目前仍旧供不应求。但是我想提醒大家注意的是，应该理性看待这个“供不应求”。从本市目前乃至未来的市场供应来看，7000元/平方米以上的非别墅类住宅是否有可能存在着潜在过剩的危险呢？在前一阶段业界关于房价展开的一场沸沸扬扬的争论中，以潘石屹为首的开发商一方提出了市场定价的观点，这其实已经半遮半掩地透露了目前房价的制定规则。既然如此，我们的开发商在推出新项目的时候，是否应该多从市场的角度、目标客户群的角度考虑问题呢？不要只看到市场上有多少这种价位的产品，而应该多了解这种价位的产品卖得怎么样，市场接受程度如何。千万可别弄个高价硬挺着，实际上却有价无市，那可是谁难受谁知道。

　　注：十三不靠：麻将术语，说的是一手牌各行其是，全不靠张。