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2006年元月17日,在新年第一次土地拍卖现场,天津泰瑞房地产开发有限公司重拳出击,一举拍得“海河—电信大厦”地块。这是继2002年拍得当时的“标王”地块—南京路、黄家花园地段(现开发项目为诚基中心)之后,开发商的又一举措,这标志着该开发商“根基天津,长足发展”的战略思想的具体体现。
一、企业的一个目标,是在精益求精,不断自我完善及成长与发展中逐步实现天津泰瑞房地产开发有限公司是一家具备港资背景的企业,该开发商于天津市首批土地拍卖中即出大手笔,以当时的天价拍得五大道北端、耀华中学对面的黄家花园地块,被业内众多人士誉为“不可思议”。而当2005年9—12月短短四个月的销售宣传,开发商在这个地块上的项目—“诚基中心”已连续荣获“市场最佳人气”、“销售冠军”及年度的双最佳记录,开盘仅4天销售近2000套,创造地产投资神话。而在2006年伊始,开发商又在被天津市民誉为“母亲河”的海河北岸一举拍得此重要地块,可见开发商的实力、能力和扎根天津的决心与信心。据开发商高层人士透露:“泰瑞公司的企业目标就是在精益求精,不断自我完善及成长与发展中逐步实现的”。这也许就是泰瑞公司的核心竞争力之所在。“忘记成功,铭记失败”是他们的生存之道,也就是在这种不断超越自我和戒骄戒躁的作风下,企业才能取得长足的发展。
二、企业与城市的两个关系,是在立足社会,放眼未来的基础上得以升华泰瑞公司从进入天津伊始,就本着“为天津腾飞做贡献、和天津一起腾飞”的经营思想,开发设计适应城市发展和社会需求的最合适的产品,来实现这一目标,同时获得企业生存和发展的根本动力。随着天津对外开放步伐的加快,城市自身发展和外来人口带来的居住需求已越来越迫切,如果只看到眼前利益而忽略城市发展而带来的长期收益,企业发展就失去了原动力。“立足社会,放眼市场”是每个企业都曾喊过的口号,而之前众多的开发企业,要么是定位欠佳,要么是实力不济,开发的项目无法适应城市发展的需求而导致失败;而泰瑞公司自始至终未依靠一分钱的贷款,可见其雄厚的资金实力;创造出适应市场的户型满足客户的居住和投资需求,可以看出泰瑞公司高层决策者的远见卓识。如此,企业摆正了“利益和责任”之间的正确关系,才能真正实现政府与企业“双赢”,企业单纯追求“利益最大化”是永远得不到长期发展的。
三、企业以“三个代表”为决策依据,是获得长期的发展和获利的关键之举企业开发的产品是否能代表政府、代表所在企业以及代表广大客户的利益,一个开发商推出的项目是否能够帮助政府改善居住环境、能够获得自我生存和发展所具备的基本动力、能够造出市民喜欢和能买得起的房子,才是衡量一个开发商能否成功的关键。判断一个项目是否优秀,首先看其决策者战略思想是否融合城市的发展,然后看其生产的产品是否适应市场的需求,最后再看他提供产品的能否给老百姓带来收益。按照常规的做法,对市中心核心地段的地块,开发商更愿意做成豪宅,或者至少是高档房来提升楼盘品质,当然最后也能卖个高价格。但泰瑞公司为什么会另辟蹊径,全力开发这种精致户型呢?为此,开发商高层的解释是,开发这样的产品,是天津城市发展需要,是市场细分的需要,也是老百姓投资获利的根本需要。诚基中心项目,自用、投资两相宜,既可满足业主基本居住的需求,兼具保值、增值的能力,宜出租、宜投资变现,相对存银行、购股票和做生意具备更高的投资收益,真正为业主提供了家庭投资理财的最佳选择。
相关链接:河北新项目简介一、地块位置、现状
该地块位于河北区海河东路北侧、民族路西部侧(原电信大厦用地),四至范围:东至民族、南至海河东路、西至北安道、北至博爱道
二、规划指标及土地出让年限
土地出让性质:商业、酒店、写字楼
土地出让面积:10340平方米
地上总建筑面积:不大于85000平方米(其中商业、酒店18000平方米,写字楼67000平方米)
建筑密度:不大于50%
建筑限高:不超过180米
土地出让年限:50年
起挂价:16391万元
背景资料:泰瑞房地产在天津的发展历程
一、2006年1月17日,在新年第一次举牌土地拍卖现场,天津泰瑞房地产开发有限公司重拳出击,一举拍得“海河—电信大厦”地块;
二、2006年1月25日,《每日新报·五星争辉—地产月度评选》12月份销售冠军暨2005年度销售冠军奖;
三、2005年12月17~18日,诚基中心A区挑高户型一期开盘,两日销售突破658套;
四、2005年12月21日,《每日新报·五星争辉—地产月度评选》11月份市场人气奖;
五、2005年12月9~16日,诚基中心A区挑高户型样板间开放,市民体现24小时连夜排队,参观人数超过2000人次;
六、2005年11月23日,《每日新报·五星争辉—地产月度评选》10月份销售冠军奖;
七、2005年9月24~25日,诚基中心B区精致户型一期开盘,两日销售1288套,创造地产销售神话;
八、2005年10月26日,《每日新报·五星争辉—地产月度评选(首次)》9月份最佳市场人气奖;
九、2005年7月16日,诚基中心B区精致户型首次火热预约,现场火爆;
十、2003年10月16日,在天津市第一次举牌土地拍卖现场,天津泰瑞房地产开发有限公司重拳出击,一举拍得“南京路—黄家花园”地块,成为当时的“标王”。
十一、2003年8月11日,天津泰瑞房地产开发有限公司在津注册成立。