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金融
首只个人住房抵押贷款证券亮相
近日,由中国建设银行作为发起机构的国内首单个人住房抵押贷款证券化产品--“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”正式入市。该试点项目是在国务院的支持和人民银行、
银监会等有关部门的积极推动下,在国内推出的一项开创国内住房抵押贷款证券化先河的重要金融创新业务。
发改委专家:买房考虑“零”首付
扩大消费,拉动内需,是“十一五”开局之年的重中之重。国家发改委中国宏观经济学会常务副秘书长王建近日表示,如果把住宅按揭贷款年限从目前的20年延长到30年,并且大幅度降低首付比例,甚至在特定时期内也允许“零”首付,就可能吸引超过2500万个城市家庭进入购房市场。
地产类不良贷款已经达到5000亿元
因房地产贷款而产生的银行风险已经显性化。安永会计师事务所的高级经理、地产和银行不良贷款两方面的专家潘泰博研究表明,隐藏在我国银行第二类贷款(关注类)中的地产类不良贷款已经达到了5250亿元人民币,这还不包括以流动资本贷款的形式流向国有企业和合资企业的隐性部分。
中国可上市房产1860亿美元已上市22%
国内首只房地产投资信托基金(REITs)--越秀房产信托基金日前在香港挂牌。香港证监会执行董事张灼华表示,目前香港3只已上市的REITs包括越秀、领汇、泓富,总市值已达50亿美元,估计目前香港连同内地可上市的房产总值达1860亿美元,目前只有22%已上市。
天津公积金提取条件放宽
天津市对《天津市住房公积金归集管理办法》、《天津市住房公积金提取管理办法》和《天津市住房公积金贷款管理办法》进行修改,近日推出新的住房公积金归集、提取、贷款政策。同时缩短贷款办理时限。抵押担保贷款办理为17个工作日;质押担保贷款的办理为11个工作日;保证担保贷款的办理为16个工作日。
恶意拒还房贷银行可拍卖其房产抵债
最高人民法院于2005年底公布了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。根据《规定》,拖欠银行房贷购房者开始面临房产被拍卖的风险。这就意味着,对于那些恶意拒还房贷的“老赖”,法院将变卖其居住的房屋以回收贷款。该《规定》对于低保对象可以“网开一面”。
土地
北京农村集体土地首获“身份证”
近日,北京市通州区于家务乡7名村民领到了农村集体土地所有权证。该村的5宗集体土地所有权土地和2宗集体建设用地使用权土地,是北京市首批具有法律意义上的“合法身份”的农村集体土地。这是北京市历史上第一次核发农村集体土地所有权证书。
天津市住宅产权证土地证两证合一
从2006年1月1日起,天津市范围内国有土地凡经房屋、土地初始登记的住宅房地产发生转让、抵押和变更,将统一核发房地产权属证书。国有土地住宅房地实行两证合一是根据国家和天津市有关法规推出的房地产权属登记发证新的管理办法,可以进一步规范房地产权属登记行为。
今年土地供应继续向中低价房倾斜
国土资源部副部长李元近日表示,为稳定房价,2006年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。同时,还将适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录,对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目,不予供地。
南京首现图书展览用地与人居森林用地
日前,在南京举行的江宁土地专场出让会上挂牌上市的地块中,首次出现了图书展览用地与人居森林用地这两个新概念。其中图书展览用地将用于建设大型图书展销中心;人居森林用地则位于风景区,总建筑面积要求在60万平方米以内,建筑高度被限定在12米。
塘沽楼市“井喷”今年推出土地147万平米
地处滨海新区中心地带的塘沽区即将迎来大规模发展时机。日前,塘沽区举行了2006年城市建设招商项目推介会,一口气推出21个地块,总用地面积达到1475821.3平方米。预计随着土地供应放量,2006年塘沽区房地产开发也将迎来前所未有的“井喷”行情。
国土资源部拟对土地实行地籍管理制度
国土资源部日前透露,今后土地将像人口户籍管理一样实行地籍管理,目的就是要摸清土地资源家底,实现数字化管理。今后土地将全部实行登记制度,严格建设用地的审批,重点保护基本农田。据调查,我国耕地后备资源总量为1.13亿亩,其中可开垦的只有1亿亩。
行业
天津16家“房屋医院”正式开业
具有“房屋医院”之称的天津市16家房屋安全鉴定中心近日开展业务。其中天津市房屋安全鉴定检测中心为一级房屋安全鉴定机构,负责受理全市行政区域城镇范围内已建成交付使用的各类房屋的安全鉴定工作;二级房屋安全鉴定机构有7家;三级房屋安全鉴定机构有7家。
今年起天津低收入家庭可享租房补贴
天津市国土房管局日前宣布:从2006年元旦后,天津市城镇最低收入住房困难家庭可申请租房补贴。租房补贴是由符合条件的家庭到住房市场自行选择租赁住房,然后由管理部门按一定标准向其发放租房补贴的保障方式,将最大限度地改善全市城镇生活、住房“双困”家庭的住房条件。
房地产政策风向今年开始转暖
在近日召开的中国房地产CEO高峰论坛上,出席的主管部门官员都不约而同地释放政策转暖信息。他们表示,房地产行业将会对拉动内需起到重要作用;经过近一年的调控,土地供应结构已趋向合理;国土部将继续增加普通住宅用地的投放量。因此,2006年将是房地产行业的春天。
顺驰有意收购专业保险公司
近日,顺驰中国控股有限公司透露,在获得外资入股后,顺驰有意在几年内收购一家专业保险公司。其实从2004年12月开始,顺驰便牵手平安产险和恒安标准人寿,分别就财险和寿险为消费者提供保险代理服务,顺驰因此也成为全国首个提供跨行业中介服务的地产公司。
7.6亿元欠款绊倒中国最大炒房团
2005年底,温州中瑞财团拖欠市政府7.6亿元地价款事件被温州市国土局曝光。至此,被称为“中国民间第一财团”的中瑞陷入成立一年半以来最大的信誉危机。一个昔日号称能够动用100亿元资金的财团如今从天堂跌落到地狱。
滨海新区开发重点项目港东新城开工
推进滨海新区开发开放的重点项目港东新城建设启动,基础设施工程日前开工。该城位于津歧公路以东,上高路以北,李港铁路以南,东至区界。规划占地8.68平方公里,总建筑面积800万平方米,规划居住人口14万人。
声音
“2006年的银根会继续保持紧缩的状态,但再进一步出台房地产调控措施的可能性几乎为零,房地产政策总体上应趋于稳定。”
——中国商业地产联盟秘书长王永平认为今年不会有新政出台
“我的预测是,政府应该会采取措施控制汇率上升幅度,会升值但不会升很多,让热钱不要退却太快。2006年5月美国将会把利息提高到4.75%,下半年也许会达到5%,因此人民币2006年的全年升值幅度将在2%左右。”
——谢国忠预测2006年人民币汇率变动情况
“我希望2006年房价往下调整,民众有能力买房子;政府对利息、税收有所作为,提高按揭利率,提高交易税,打击炒房;同时希望房地产商生产一些好的产品,不要把利润做得太高。”
——易宪容憧憬2006楼市发展
“房地产企业的平均寿命只有3.8年,历次宏观调控中都会死掉1万多家,这很正常,全国的房地产企业有5万多家,但是真正好的企业不到500家,甚至还不到1%,大部分企业在大浪淘沙的过程中被淘汰了,因为历史就是这样的发展过程。”
——任志强为同行们的灰飞烟灭找理由
“现在银行、保险公司、中介机构、开发商、宏观调控增加的房地产税最终都可以向消费者转嫁,而消费者几乎是毫无防备赤裸裸地面对这些风险。我们可以得出这样的一个结论,不管现在的房价高与低,实际上利率给老百姓留下的风险才是最大的风险。”
——建设部政策研究中心主任陈淮谈利率风险
“2006年楼市将趋于理性化,突出一个“稳”字,既要快速增长,也要稳定房价;楼盘应加快绿色化,突出一个“省”字;融资需要实现多元化,突出一个“多”字。”
——中国房地产业协会副会长顾云昌认为2006年楼市要念好“三字经”