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2005年末代表“NAGA上院”领取《新地产》房地产年度豪宅大奖,不禁想起了2年前代表“东方之子”领取2003年《新地产》年度大奖的情形。当时凭豪宅资格参选的只有不足十个项目,最终“东方之子”位列入选的3个项目之首,获奖时的心情真的是荣耀万分;而时隔仅2年,2005年《新地产》的年度豪宅就有20余个项目当选,当与其他同行一起站在领奖台上,手握奖杯,已没有了当年的激动,只是心中多了一份感慨。与3年前相比,今天的豪宅产品各具特色,难分伯仲,都是市场上的上乘之作。
凭借几年的操盘经验,见证了豪宅的发展脉络,我深刻体会到豪宅市场十年间的发展过程也是中国国力与日俱增的十年。我认为,豪宅的价值不在于豪宅本身,而是消费者、发展商、设计师、和社会共同创造的,从这个意义上说,豪宅的市场价值最终根源于社会,是社会赋予我们做豪宅的根基。而随着中国国力逐渐强盛,寻找豪宅与艺术的接口,寻找豪宅语言与个性体验的对接会是长久的对话。这也是我仓促成此文的目的所在。
盛世生产豪宅
当前,中国正处于经济繁荣的黄金时代,并且对全球经济的发展产生了深刻影响。以下几组数据尤能说明:
中国的GDP在近3年之内持续保持7—8%的增长。2005年12月的《福布斯》中文版发布了最新的中国富豪榜——上榜人数首次达到了400人(第一年仅50名!),入榜标准攀升到了0.6亿美元以上,其中最年轻的富豪年仅24岁,富豪榜中前100名富豪的财富增长的平均值为45%。而最新数据显示2004年北京GDP总量为6060亿元,居全国第二,上海第一。
这一切都意味着,中国正迎来一个国强民富的新时代。这不禁让人联想到10年前北京豪宅的发轫——当时,以韩国、日本为代表的亚洲四小龙的国民来北京购买外销公寓,由此带动了北京第一轮豪宅热潮,同样的例子还有美国城市的缩影纽约长岛或拉斯维加斯等。国强则民富,这是豪宅产品存在的原因和目的。
盛世富人豪宅
盛世之下自然富人辈出。通过与很多购房客户的交流中我发现,亚太地区尤其是中国内地的富裕人士特别偏好房地产投资,房地产在其所有资产中约占19%。
全球最大投资银行之一美林集团(Merrill Lynch)发布的世界财富报告》表明:2004年是20年来全球经济增长最快的一年,全球富裕人口的财富增长幅度亦是3年多以来最强劲的。报告还显示,中国现在的富裕人士(超过100万美元金融资产)较前一年增长了12%,达到23.6万人,总财富为9690亿美元,而同期欧美国家增幅只有4.3%。
富人的生活要求指向就是豪宅。这个群体充斥着完美情结,他们要求地点、建筑、户型、物业、配套、景观所有方面都做到上乘,强调豪宅的均好性。可以说,豪宅市场发展到今天,很难凭借单一的突破与创新来运作豪宅,以往的“幕墙豪宅”、“景观豪宅”已经不成之为豪宅的单一标准。