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随着天津市地铁一号线的即将开通,本市瑞景住居区再次成为人们关注的焦点,一是因为这里多个商品房项目正在热销;二是因为一个总建筑面积近50万平方米大型住宅项目也即将亮相,并且成为地产巨头首创置业异地扩张一个开端。
2005年7月,来自北京的综合地产营运商——首创置业通过拍卖方式获得了天津瑞景居住区6、7、9、10号地块的开发权,这是本市又一次成功引入的外来实力型开发企业。对首
创置业来说,天津项目也将成为企业发展的重要转折、异地扩张的良好开端。
首创置业股份有限公司(HK2868,简称首创置业),为大型国有企业集团首创集团的地产旗舰。首创集团是立足北京、面向全国,以“城市建设、运营、服务商”定位的大型国有企业,总资产超过四百五十亿,资产构成中市政基础设施、房地产和金融服务三大主业占90%以上。首创置业作为在香港上市的中国地产公司代表,目前综合实力位居中国房地产业前列。首创置业不仅仅是开发一两个住宅项目的企业,而是以长远发展为己任,开发多类型、多个地段的中高档住宅为主的企业。首创置业一直致力于以中高档住宅开发为核心业务,以商务地产的开发和经营为辅助业务,并注重发挥两者的协同效益。截至2005年底,首创置业的在建和未建物业中,80%是住宅,9%是商业物业,5%是写字楼,6%是酒店,类型齐全的各种物业可以抵御市场波动,保障公司的持续稳定发展。此外,首创置业还拥有充足的土地储备,是名副其实的“一方诸侯”,这些土地在北京的主要热点地区及天津、太原、无锡均有分布,足以满足集团未来四至五年的发展需要。
目前,首创置业的主要项目大部分分布在北京,均以中高档的公寓、别墅为主,有高档北美风情的别墅“温哥华森林”;高档国际社区“阳光上东”;玉渊潭的顶级湖畔豪宅“缘溪堂”;北三环国际化地标项目“北环中心”;紧邻CBD商务居住的多功能综合社区“北京国际中心”;位于“国际传媒大道”CBD东部中心居住区的复合功能城市居住区“AZ town”等等。
首创置业在天津的分公司的合作方是全球最大的政府投资公司之一——新加坡政府投资公司(简称GIC)。在中国,GIC会选择与实力雄厚的开发商合作,而合作方式多类似于为国内开发商提供境外融资渠道和引进成熟的开发模式。目前GIC是首创置业的战略性股东,持有首创置业9.2%的股份。双方已合资共同发展了在北京的三个项目,目前又在天津共同发展瑞景项目。与外资公司的合作背景使得首创置业在开发运作项目时,更为规范化和稳健。
记者了解到,建筑面积为50万平方米的首创置业瑞景项目,一期计划同步开工10万平方米,产品以适销对路为基准,建筑形式为多层洋房与板式小高层,于今年5月公开销售,户型面积在80—120平方米之间,入市价格不高,预计会受到高度认可。作为发展商树立品牌形象的第一期,该项目一期产品在周边项目中有较大的提升。在园林、外檐和户型设计方面,开发商都请了国内外顶尖水平的设计合作单位,产品会更具特色,一期产品性价比会比较高,是经济置业型和改善购房客户值得期待的项目。项目到开发中期时,产品档次会再有一个提升,中期目前规划的产品将主要以花园洋房和联排别墅为主。
首创置业项目紧邻地铁1号线,位于瑞景居住区内,在政府的大力支持下,这里已经建成了一个大规模居住区,绿地、学校、商业、体育馆、公共交通等各种配套设施完善。从未来政府的规划来看,外环线以内的住宅用地会越来越紧张,不再会有大规模多层住宅用地,而这个以低密度多层洋房为主的大规模项目,未来仅在土地方面就会有很大的升值空间。
按照首创置业的思路,瑞景项目的意义不仅停留在一个项目是否成功上,而是一种可以用来复制的“模式”的尝试。拥有国企背景、香港上市公司资质、境外战略合作伙伴,多渠道融资能力的首创置业已开始对全国市场虎视眈眈,北京、天津、太原、无锡……一路走下去,首创置业需要的是稳健发展。作为首个拓展城市和首个异地项目,天津公司的操作路线和瑞景项目的市场探索,无疑将是首创置业扩张的可复制“模板”。
此外,作为异地扩张的起点,瑞景项目的开发模式和市场表现很可能影响着企业今后的战略规划。因此,核准需求对象、推出适应主流市场的档次升级产品、迅速打开局面、建立品牌和质量声誉,将是瑞景项目所肩负的重要使命。5月市场何去何从,我们拭目以待。