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1月25日,富力地产向外界公布了其2005年销售业绩。以签订和约的销售额计算,2005年富力地产在全国的房地产项目总计完成了82亿元的销售业绩。这是富力地产自实施全国化扩张战略以来,继2003年销售取得43亿元、2004年取得64亿元后,公司创造的又一个销售奇迹。这个成绩也标志着富力地产在综合实力方面已经稳坐全国房地产企业的头把交椅。富力地产高层透露,2006年公司在优化内部管理、完善各种制度的同时,将继续加大在全国重点城市布局的力度,力争今年的销售业绩再攀高峰。
南北富力平分秋色
在这份由富力公布的2005年销售成绩单中,南富力管辖的广州取得的41亿元销售额中,纯住宅销售总套数4400套,销售总面积47万平米,住宅销售金额32亿元,住宅均价7000元/平米。其中,单盘销售金额超亿元的8大项目为富力桃园、富力现代广场、富力天河华庭、富力广场、富力科讯大厦、富力千禧、富力尚溢居、广州富力城,广州的单盘销售冠军富力桃园2005年总销售金额13亿元,住宅套数为1952套,面积约20万平方米。在2005年富力推出的珠江新城首个写字楼项目——富力科讯大厦,共获得4亿多元的收益。
北富力管辖的北京及天津地区,5大项目分别是北京富力城、富力爱丁堡、富力信然庭、富力又一城及天津富力城,2005年总销售金额为41亿元,其中纯住宅金额为36亿元,共2800套,销售总面积39万平方米,住宅均价为9400元/平方米。其中北京富力城2005年总销售金额28亿,住宅套数为2730套,面积约39万平方米,成为富力地产的状元项目。2005年中才开售的天津富力城在半年内的销售金额也超过6亿多,实现首战告捷。
成功上市 资本市场健康运作
业内人士分析,在2005年宏观调控的大背景下,富力取得如此销售业绩要归功于富力地产的成功上市。富力地产在资本市场上的健康运作,使企业的发展无后顾之忧。并为企业以全国为基地,进军国际市场打下了坚实的基础。
2005年7月14日,广州富力地产股份有限公司(2777.HK)于香港联合交易所主板正式上市,这是迄今为止广州首家直接在香港联交所上市的民营房地产企业,上市时的集资额也是所有中国内地民营企业在香港H股上市中最高的。当时发售价为10.80港元,截至2005年12月30日,股价已达到27港元,公司总市值超过200亿港元,位居中国房地产上市公司前列,富力地产成功进军国际资本市场。
完成华南、华北布局战略
8•31大限以来,土地招牌挂成为开发商获取土地的主要渠道,在众多开发商因“地荒”而发愁的时候,05年富力地产频频出现在拍卖市场上,解决了土地资源的储备问题,在全国5大城市均有收获。
华南区域,除了广州大本营顺利实现扩展之外,05年初以1.6亿元收购重庆一占地7.8万平方米,建筑面积24万平方米的地块,同时还将继续洽谈其它重庆的项目。
华北区域在原北京、天津的基础上,在2005年10月,以4.36亿元获得西安市长安区一幅670亩的地块,使富力顺利进入广州、北京、天津、西安、重庆等五大核心城市。
目前,富力地产目前已拥有46个物业项目,其中已开发项目18个,开发中及待开发项目28个。富力地产现有土地储备约1000万平方米,在建面积约300万平方米。
2006年南北扩张将有新作为
2006年富力的战略布局仍为两个区域:以广州为核心的华南区域及以北京为核心的华北区域。
华南区域,在广州富力新增5个项目,包括:富力银禧花园、富力盈力广场、珠江新城新项目、富力院士庭、富力爱丁堡国际公寓。另外还有:富力天河华庭、富力现代广场、富力半岛花园、富力朗逸轩、富力盈隆广场、富力环市西苑的商业项目等。
华北区,西安项目即将登场。西安富力城位于西安南部,处在西安市规划中心圈层,具有成熟的生活配套及良好的交通状况,总占地面积38.37万平方米,总建筑面积1134090平方米。
北方市场旧盘还有新货。2006年初,富力城三期龙吟半岛推出最后5栋,面积共为35000平方米。2006年中,富力城收官之作――富力城四期将推出,总建筑面积超80000平方米,容积率低至1.2,作为富力城最后一期产品,四期产品全面升级,将成为CBD区域内极其罕见的低密度项目。此外,富力又一城商业配套隆重上演。而富力爱丁堡公寓2006年将推出处于整个项目黄金位置的G座,是三居畅销的主力户型。另外还有C座,位于A1楼的较中心位置,户型中的北向一居因面向园林景观,更有转角窗的独特设计,2005年投资的客户及自住的年轻人对此户型都十分青睐。
天津方面,2006年天津富力城预计新推出5#地住宅约90962平方米,6#地推出住宅约171010平方米,共计261972平方米。据透露,富力地产在天津还会储备更多的土地和项目。
打造商业地产航母
随着中国经济的日益繁荣,市场对商业地产的需求量也是与日俱增。富力地产凭籍敏锐的商业触角和不断挑战自我的发展态度,分别在华南、华北两大方阵中布下了商业地产的战旗。有重点地发展商业地产、酒店、物流地产等业态。
在广州,富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城的9个地块,近86万平方米建筑面积的商业楼宇包括盈隆广场、富力中心以及科讯大厦等将在这里拔地而起,届时富力旗下的商用物业年租金将达到10亿元。在北京,富力地产也增加了商业楼宇的开发力度,其中以商业为主的大型综合业态建筑群“北京信然广场”和集写字楼,公寓及商业为一身的“北京爱丁堡公馆”正如火如荼地建设当中。商业地产的拓展,不仅能满足了企业长期投资收益的需要,更提高了国内现代化商业地产的顶级标准。
为了使富力地产的物业组合更多元化,富力地产已与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团和凯悦酒店集团合作,共同打造属于国际酒店业顶级品牌的“广州富力君悦”和“广州富力丽思.卡而顿”两家超五星酒店。两家酒店的落成,不紧可以解决现时该地豪华酒店供应不足的问题,而且必将提升广州的国际形象,为2010年的亚运会以及发展国际旅游、商务提供强而有力的硬件支持。
作为中国房地产业界的龙头企业,富力地产在商业地产这块全新领域的这些大举动,无疑为企业更多元化发展带来的无限生机,也为企业长期稳定发展带来了源源不断的资金后盾。展望未来,商用物业的投资、开发与管理将会为富力注入一股更值得期待的鲜活的生命力。
富力坚定走品牌之路
随着中国土地交易、金融政策日趋规范和透明,加上国外企业的强势进入,房地产市场已经由供不应求向供求平衡转变,行业的利润率减少,行业洗牌已经开始,品牌竞争时代来临。
富力地产经过三年多的品牌塑造之路,逐渐形成了自己的品牌体系,直接反映在销售数据上则是富力业主的忠诚度,来自富力的数据显示,从多个楼盘的销售情况分析,富力现有业主介绍成功购买或者富力旧现有主重复购买占了绝对大的比例。
2005年,富力旗下全资子公司广州天力物业管理公司邀请第三方,对广州富力各社区进行抽样调查,业主满意率为业主满意率96.7%,物业管理费收费率达98.75%。
富力方面表示,深刻体会到在房地产行业中塑造优质品牌的重要性,并将借助这种品牌优势继续新的启程。