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八素:虽然一桌菜中最为挡口的是荤菜,但依我看,这素菜也绝不能含糊。因为荤菜吃多了会腻,一定要吃点素菜调剂调剂。它不但能降脂,还能降压。
第一素:“翻炒”勾人腮帮子现象
主料:2005年年初,一些楼盘往往在早期咨询阶段会为有意向的购房者报出一个足够“动人”的开盘价,这个价格一般都要比周边早开盘楼盘的价格低不少,然而,随着时间的推移,真到了开盘那天,那个曾经对购房者承诺的开盘价就不再算数了。据购房者反映,很多项目从开始咨询到最终开盘,价格都是一涨再涨,有些项目的价格涨幅甚至能够达到1500元/平方米之多。
营养:文章告戒业界,玩这样的游戏是有很大风险的。相比较而言,一个企业在运用“勾人腮帮子”的技巧时要冒的风险很大。可能为此失去的是诚信和市场美誉度。而这是一个企业立足的根本。因此奉劝我们的地产商,勾人腮帮子一定要适可而止,因小失大不仅得不偿失,而且还会暴露出自己在把握市场过程中的浅薄和不成熟。
第二素:“翻炒”天津地产王海现象
主料:2005年1月,记者采访了一位购房奇人。这位先生自1985年购买第一套房开始,以一年买一套房的速度置业,做个人房地产投资已达二十年之久。在这二十年当中,他经历了形形色色的房地产纠纷,见证了天津房地产市场由“诸侯混战”走向规范成熟的全过程。
营养:一言以蔽之,时势造英雄。出现这样的购房者是天津楼市的幸事,却是开发商的悲哀。因为他们能够让这个市场更快地走向规范,八面见线;但也能将那些不走正道的开发商逼向穷途末路。
第三素:“翻炒”于凌罡合作建房现象
主料:“由一群志同道合,接受合作盖楼制度、并愿意遵循这个制度做事的业主共同实施的,一种在资金、权利、义务、责任等方面全方位合作的盖楼模式。”北京31岁的年轻人于凌罡这样定义自己提出的合资建房概念。2005年年初,业界对这一话题展开了激烈的讨论。
营养:于凌罡以这种独特的方式,向房地产行业亮出了至少代表大多数公众的态度:我们并不傻,你再追求暴利,我就DIY(自己动手、自愿合作)。如果行业上下能够籍此契机,冷静思考,调整自身,向更科学、更健康的方向发展迈进,那么,于凌罡这个人的出现,其现实意义可能已经超过了他所倡导的新思想本身。
第四素:“翻炒”7000元房批量上市现象
主料:2005年,天津楼市风云际会。新加坡仁恒、北京万通、富力集团、和记黄埔、中新集团、上海广洋、上海陆家嘴、上海爱家,一时间,大家似乎还来不及反应,天津即已成为国内众多房地产大鳄比拼实力,比拼产品的竞技场。据估计,这些企业的楼盘将会集中放量,总上市量可达300万平方米。而且,仿佛大家私下已经统一了口径,对外透露出的开盘均价都在7000元/平方米左右。
营养:7000元/平方米房的批量生产,集中投放将完成天津楼市的量变到质变。它很可能会改变天津楼市的大势,本来已有的城市居住格局也将被重新改写。因此对于这个城市,这次质变有着特殊的意义。
第五素:“翻炒”地产莫名怀旧现象
主料:2005年,很多项目不约而同地打起了怀旧牌。这些项目的策划案都在追溯建筑的历史。在他们的文字中,近的有1918(年)、1928(年),远的有1848(年),甚至更远的还有十八世纪中叶的。更莫名其妙的是,这些年代的前面都有一个或“法国”、或“意大利”、或其他什么国家名字的前缀,而我惟独没有我们“中国”的名字。
营养:我们盖的是中国人住的房子,将来我们要为这个城市留下一些能够传承我们中国建筑文化的房子。要是大家就这么随心所欲、莫名其妙地胡乱怀旧下去,有一天真要遍地都是些东抄一点儿、西学一点儿之后鼓捣出来的四不象建筑,我们怎么跟自己的子孙交代?又怎么去向我们的祖先报到?
第六素:“翻炒”业界赶工现象
主料:2005年“五一”期间探盘,看到一个规划做的很好的项目园林因为赶工而显得粗糙不堪。
营养:俗话说,慢工出细活儿,赶出来的没有好活儿。这一点业界有很多教训都可引以为戒。不信回头看看,有多少出质量问题的项目不是赶出来的?有多少交房纠纷不是因为赶工程进度而粗制滥造造成的?我们很多企业的信誉就毁在这一个“赶”字上,我们有很多冤枉钱都浪费在了这一个“赶”字上。
第七素:“翻炒”地产崇洋现象
主料:2005年,地产崇洋风盛行。或美式、或英式、或法式、或澳式,或东南亚式,林林总总,不一而足。好象只有外国的才是文化的,只有外国的才是高档的。
营养:只有民族的才是世界的。房地产是一种最具本土化特征的行业,所以仅我们中国自己就有多种多样的民居文化。由于地理位置、气候、风土人情的差异,它们的风格也迥然不同。例如陕北民居、徽州民居以及云南少数民族地区那种别具一格的吊脚楼等等。因此,只有地产真正深深根植于它所附着的那片土壤的时候,才是有生命力的。
第八素:“翻炒”大规模开发小户型现象
主料:2005年夏,小户型产品城内城外遍地开花,大有成为楼市主力户型的态势。
营养:从一个城市发展的角度来讲,如此大规模地开发小户型产品是否合理?再加上还有那么多由原先的写字楼和商业规划改为小户型的项目(此类项目往往经过大量修改,在采光通风、功能景观等方面存在难以避免的缺陷。同时这些项目一般还都占据着城市的一些最中心位置),试想,若干年后,它们的存在对一个定位为环渤海经济中心的国际化大都市将意味着什么?因此要掌握一个“度”字,但这绝不是易事,它需要的是一种高度的社会责任感,一股来自于相关主管部门和开发商的合力,一种彻底摒弃了急功近利的高瞻远瞩。