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视点:房产投资
讲述人:赵先生,IT从业人员
最大心愿:房价持续上涨,过把投资瘾
最不想:房价下滑
去年调控带来投资风险
我在IT行业打拼多年,以前是给人打工,两年前自己成立公司开始单干,业务开展很顺利。因此手头有了些闲钱,去年初便投资了上地、中关村的两套房子。2006年,我最希望在北京房价持续上涨的情况下,能够美美赚上一笔,过一把投资瘾。另外,我还准备卖掉现在居住的昌平的房子,给自己换套位置更好的房子,总价约120万。
去年,政府出台了一系列宏观调控政策,由此给我们这些投资客带来的连锁反应充满了太多的风险和未知数。尽管如此,去年北京楼市的发展还是令人欣喜的。房价继续保持了上涨的势头,目前市区均价已达6900元/平米左右,一些人预测的“楼市崩盘”并未出现。
所以,我比较看好今年的北京楼市。仅从今年的大环境看,2008年奥运会临近以及国家“十一五”规划今年开局便是两个大大的利好因素。而且,一些专家也普遍预测今年楼市新盘推出量仍然很大。更重要的是,北京不同于别的城市。每年大量的高校毕业生就业,公务员队伍不断壮大,白领阶层日益庞大。首都就是首都,刚性的购房需求挤干了房地产市场的水分。在这样的背景下,房价下降谈何容易?
看好石景山、上地投资潜力
从区域上看,像石景山、上地等一些新兴区域已经显示了强大的投资潜力。而且,对我而言,石景山和上地距我工作的中关村都不算远,因此,我把今年的购房目标锁定为这两个区域。
石景山除了上风上水、自然环境优越的先决条件,首钢的搬迁也将极大刺激当地楼市发展。这个污染大户一走,不仅带走了污染,而且留下了大片可供开发的土地。上地的兴起则是由于中关村的辐射带动,中关村长期以来缺少住宅项目,而上地近几年新盘也不多,去年华润天价拿下毛纺厂地块,听说今年年中就会有住宅上市,这令人充满期待。2006年,我希望两个地方的楼市更活跃,高品质新盘辈出。
此外,从投资的层面考虑,2006年,我最不希望京城楼市由于种种原因出现房价下滑的局面。如果单从投入成本上看,似乎房价下滑对购房者有利,但是如果真的出现这种情况,楼市可能会长期一蹶不振,而且金融、股市等其他领域也会受到连带影响,更要紧的是我在上地、中关村和昌平的房子今后也难以出手。