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最近,天津市场上出现了部分将高层公寓和别墅产品结合在一起的混合型地产项目。开发商宣称,混合式住宅在一定意义上,反映了居住精神的平等。因为在这种高层、小高层、别墅共存的混合型地产项目中,社区客源可以混合,城市资源不是被个别人独有,而是作为公共部分共享,使社区内不同层次的人能够共享同一片社会资源。
是什么使开发商抛弃了以往的开发模式,不约而同地为人们的居住平等和社会资源共享而奋斗呢?其实,混合地产的兴起,既是购房者追求居住平等需求的体现,更可以看作是开发商为了平衡项目容积率做出来的无奈之举。
混合型地产的盛行,是规划和市场共同作用的结果。混合型楼盘通常总体面积规模大一些,而容积率指标、建筑密度往往有限制,现在要全部做高密度肯定不行,做低密度住宅又无法获得足够的利润,因此,高低搭配的混合型地产就成为平衡利润的最佳手段,更何况它还能带来“追求居住精神的平等”的大义旗帜。同时,全国停止审批别墅用地的政策发布后,低密度的别墅在开发商眼中变成了稀缺的香饽饽,这种市场稀缺产品建了不会愁卖,更何况建别墅还能从整个项目上拉低容积率,使项目总体利润更加可观,何乐而不为呢。所以混合型楼盘的盛行就不难解释了。
开发商喜欢做混合型楼盘,更是看中这类项目销售压力比单纯类型的楼盘要小很多。因为这类混合型楼盘中往往是小高层公寓作为主力,也可以包括一部分高层或多层公寓。然后是连体别墅或叠加别墅,景观和建筑形态上也比较有层次感。而且,公寓和别墅一起卖的话,别墅和公寓的档次距离不会拉得太大。公寓的价格作为基础,连体别墅等再上一个台阶,可谓相得益彰。
不过,这种模式的社区,虽然满足了开发商的一切要求,但在入住后却会对业主的隐私、居住安全等方面造成很大困扰。因为这种设计的初衷就是多出房子多卖钱,在有限地域资源上做最大限度的开发,别墅的采光、私密性受到很大影响。在公寓与别墅的混合小区,虽然买公寓的业主可以共同享受别墅的物业品质,得到超值的景观和物业服务,但对于买别墅的业主来说,则因为公寓别墅楼层高低有别,居住私密性受到很大挑战,别墅业主的生活在高层住户的俯视下一览无余。此外,商用物业和住宅混合小区,由于商用楼人员出入频繁且层次不一,买住宅的业主更需要注意居住安全。