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二手房市场正月初八在瑞雪中正式正式开张,记者在21世纪不动产天津分部、中原地产(天津)、顺驰置业、龙都等多家二手房中介门店了解到,虽然大雪造成了行路不便,但是一些打算买房看房的顾客已经开始打电话询问和定下看房时间。记者随机问了两位打算这两天看房的顾客,他们说尽管春节期间没有去看房,但是从年前就开始在家做准备,现在已经确定了买房计划,只等春节店门开张去看房。消费者的买房心切,也预示着狗年二手房市场的兴旺。
年初热点向地铁沿线及西南部转移
记者从21世纪不动产天津分部市场部了解到,春节前本市二手房市场热点开始向西南部地段转移。南开区连续三周以1.32万平方米的成交面积荣登榜首,河东区以1.27万平方米、河西区以1.16万平方米的成交面积紧随其后。塘沽、大港、西青、北辰交易活跃,四区成交量便占郊县总成交面积的58%。
之所以出现这样的交易情况,主要有两个原因:一是购买二手房的年轻人增多。从目前的市场趋势看,年轻人在选择婚房或者首次置业时,愿意考虑一些新兴的地段,同时年轻人买房有贷款优势。南开区、河西区学校等配套设施成熟度高的地段,尽管二手房价位较高,但是很多年轻人仍会因为名校因素、居住便利因素而考虑在这些地段贷款买房。
二是进行二次置业的家庭增多。城市改造带动了更多家庭的改善型居住需求,很多家庭在二次购房时由于价格及居住观念等原因,更愿意选择商业医疗配套齐全、交通便利、居住品质相对较高区域的房屋。本市西南区域目前相对来说有较好的改善型居住条件,同时有比较齐全的不同时期、各个价位的二手房源,所以,这些区域的二手房成交量会呈现持续增加的势头。
狗年二手房成交量有望超过商品房
据中原(天津)及21世纪不动产天津分部等中介机构相关负责人介绍,承接去年年底成交量持续走高的市场走势,加上城市建设的深入,今年二手房交易从1月份就表现出强劲势头,比商品房交易总面积略高。对于春节后的市场走势,多数房屋中介机构分析人士都很乐观,预计二手房市场将持续走强,全年总体成交量有望超过商品房,交易量将突破6万套。
分析机构人士分析认为,二手房成交量的增加预期主要来自两方面:一是城市建设改造带来的刚性需求。受拆迁因素的影响,河北区、河东区的二手房交易量将会进一步增加,其中包括去年拆迁还没有买到新房的需求及今年拆迁带来的需求。河东区的中山门地区、河北区的狮子林大街以北地区、金钟河大街以北等地区会受到拆迁影响而使二手房的交易量上涨,预计交易量涨幅会在10%左右。
二是大量次新房的加入,将为市场提供阶梯消费的合适房源。首先,大量2003年前后放出的新盘业主拿到产权满两年,可以不受营业税限制大举入市,从而带动市场整体活跃。同时,首批经济适用房突破5年限制上市加入二手房阵营,也将使二手房房源更趋多元化。次新房的价格优势、装修优势、小区物业环境优势,将吸引更多改善型居住需求。特别是总价在40万元至50万元之间的二手房,将成为狗年房屋主力需求品种之一。
另外,交通及城市环境的改变,也促使一些希望在此区域买房的消费者通过购买二手房达到改善居住环境的目的。